Description

Bei diesem Angebot handelt es sich um den Erwerb des Grundstücks und der vorhandenen Altbausubstanz zum Aus- und Anbau in eigener Regie. Der Festkaufpreis für den Bestand beträgt € 398.000,-.

Das Einfamilienhaus in Langenfeld wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2001 fand die letzte Modernisierung statt. Im Zuge dessen wurde der überwiegende Teil der Fenster ausgetauscht.

Die hier gezeigte Möglichkeit ist sicherlich ideal für eine 4-5 köpfige Familie. Die aktuelle Wohnfläche von 160 m² haben wir gemäß unseren Plänen um 60 m² auf eine Wohnfläche von 220 m² erhöht.

Die Vorteile dieses Objektes mit der gezeigten Planung sind
– ein repräsentativer Wohn-/Koch- und Essbereich mit ca. 80 m²
– ein moderner Kubusanbau
– ein einheitliches Höhenniveau auf den einzelnen Ebenen
– ein geschmackvoll angelegter Garten

Die in den Grundrissen dargestellte Planung entspricht der Situation gem. § 34 BauGB. Die Planung und Realisierung ist selbstverständlich nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen möglich. Die weitergehenden Kosten sind überschlägig kalkuliert (ohne Obligo).


Die Sanierung und in den Plänen dargestellten Veränderungen sind wie folgt:

• mit € 1.000,00 je m² Wohnfläche, inklusive Fassadendämmung
der seitlichen Außenwände kalkuliert worden,
und betragen somit circa € 160.000,–.
• Die 9 m lange Garage inkl. Abstellraum ist mit circa € 20.000,–
• + der Neubau von 60 m² ist mit circa € 150.000,–
(Entree + Wohnzimmer inklusive Wintergarten)
• + die Anlage des Gartens ist mit circa € 40.000,–
berücksichtigt worden.
Für Diverses wurden € 60.000,–
veranschlagt.
Die Gesamtsumme für den Ausbau würde demnach € 430.000,–
betragen.
Unter Berücksichtigung des Festkaufpreises für den Bestand von € 398.000,–
beträgt der Preis für die fertig ausgebaute und modernisierte Immobilie € 828.000,–

Location

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Langenfeld. Zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, in und außerhalb der Einkaufspassagen, sind es keine 10 Gehminuten.
Gesamtschule, Grundschulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Banken und KIno sind fußläufig erreichbar.
Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 785. Sie fährt vorbei an den S-Bahnhöfen Langenfeld und Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Hassels hinaus bis in die Düsseldorfer City. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen.
Die Stadt Langenfeld liegt mit ihren circa 59.000 Einwohnern südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.
Im Öffentlichen Personennahverkehr ist die Stadt durch die Bahnstrecke Köln–Duisburg über die Haltestellen „Langenfeld (Rhld)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an die S 6 Köln-Nippes – Köln Hbf – Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen sowie die S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen.
Es verkehren diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim.
Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr, sowie zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Langenfeld ist durch die Bundesautobahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen. Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (etwa 32 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich). In Langenfeld-Wiescheid befindet sich der Segelflugplatz Langenfeld. Selbstverständlich gibt es viele Ziele für Ausflug und Freizeit in Langenfeld und der unmittelbaren Umgebung von Langenfeld zu entdecken. Die Stadt Langenfeld bietet unter anderem Ziele aus Golfplätze, Freizeitparks, Campingplätze, Kanutouren, Schwimmbäder, Kartbahnen, Wassersport, Zoo & Tierpark, Kunst & Kultur, Museum, Burgen & Schlösser, Ausflugstipps, Sehenswürdigkeiten und Freizeitbäder. Das Einfamilienhaus in Langenfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
456 m²

Baujahr:
1910

Letzte Modernisierung:
2000

Wohnfläche:
220 m²

Etagen:
2,5 (Deckenhöhe ca. 3 m)

Zimmer:
7
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (5), Ankleidezimmer (1), Küche, Bäder (2), WC (2), Dielen

Keller:
Ja

Terrasse:
ja

Balkon:
ja

Garage:
ja

Garten:
ja

Heizung:
Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 828.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf