Beschreibung

Das Haus befindet sich, circa 100 m von der Walder Straße entfernt gelegen, in einer ruhigen Umgebung. Zur Immobilie gehört ein großes Gartengrundstück mit einem gewachsenen Baumbestand, wie man es heute in Ballungsgebieten kaum noch findet.

Von der Walder Straße aus fahren Sie in eine Stichstraße, deren Durchfahrt durch eine Schranke gesichert ist. Auf der linken Seite des Grundstücks befinden sich die zwei Einzelgaragen sowie ein KFZ-Stellplatz.

Bei der zweigeschossigen Immobilie handelt es sich um ein im Baujahr 1995 von der Firma Streif erbautes Fertighaus auf Bodenplatte.

Die Wohnfläche von circa 119 m² verteilt sich auf zwei Etagen:

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz. Das 1. Obergeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Die Fenster bestehen aus zweifachem Isolierglas im Holzrahmen. Sie verfügen über außenliegende Kunststoff-Rollläden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine zeitlos schöne und gepflegte Immobilie auf einem prächtigen Gartengrundstück mit eigenem Wäldchen.

Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich im Hildener Osten, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Solingen-Ohligs.
Sie liegt in zentraler Hinterhoflage, ca. 100 m entfernt von der Walder Straße, die Sie auf direktem Wege sowohl ins Hildener Zentrum als auch in die Stadt Solingen führt.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu den umliegenden Großstädten ist Hilden ein beliebter Wohnort für Pendler.
Die Immobilie liegt nur wenige Meter von der Bushaltestelle der Linien 782 und 783 entfernt. Diese führt Sie direkt zum S-Bahnhof Hilden-Süd und ins Hildener Zentrum. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie mit dem Bus zum S-Bahnhof Vogelpark und zum Bahnhof von Solingen. Von hier aus können Sie auch die Städte Düsseldorf und Köln bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Fußläufig sind Grundschulen und Kindergärten erreichbar.
Auf der Walder Straße finden Sie einige Discounter, die Ihren täglichen Lebensbedarf decken sowie Ärzte und eine Apotheke.
Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen und bildet den Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land. Die Stadt mit rund 58.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann und grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden gehört zu den beliebtesten Kommunen Deutschlands und ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.
Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. Die S-Bahn-Linie S1 verläuft von Dortmund über Bochum, Essen, Mülheim (Ruhr), Duisburg, Düsseldorf Flughafen und Düsseldorf nach Hilden und Solingen. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und mit der S-Bahn-Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn erreichbar. Besonders für den innerstädtischen Personenverkehr von Bedeutung ist die Ortsbuslinie O 3, die sich in Nord-Süd-Richtung durch die Stadt zieht.
Hilden bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen gibt es zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenbad, und das Waldschwimmbad in naturnaher Lage am Waldrand. Naherholungsgebiete wie die Hildener und Haaner Heide mit dem Stadtwald im Nordosten, das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten und die Ohligser Heide im angrenzenden Solingen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Elbsee im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet wird ebenfalls gerne von den Bewohnern Hildens zur Erholung genutzt.

Ausstattung

OBJEKTART:
Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
1.541 m²

BAUJAHR:
1995

WOHNFLÄCHE:
ca. 119 m² unter Anrechnung der Terrasse

ETAGEN:
2

ZIMMER:
3
Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Dielen, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

GARTEN:
ja

TERRASSE:
ja

GARAGEN:
ja, 2 Einzelgaragen

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauch, gültig bis 2033, C, 98,5 kWh (m²*a)

MONATLICHE MIETEINNAHME:
€ 500,00 + NEBENKOSTEN

IMMOBILIENWERT:
€ 480.000,00

EINZUSETZENDES EIGENKAPITAL DES KÄUFERS:
€ 300.000,00

PROVISION:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf