Beschreibung

Die Immobilie, die sowohl als Ein- wie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, erstreckt sich über 2 ½ Geschosse.
Das Gebäude wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 fand die letzte Modernisierung statt. Im Zuge dessen wurde der überwiegende Teil der Fenster ausgetauscht sowie die Heizungs- und Wasserleitungen und die Elektroleitungen erneuert.
Im Erdgeschoss angekommen, finden Sie dort zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. So wurden die Zimmer zuletzt genutzt, selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit diese ganz beliebig zu verwenden. Auf halber Treppe zum 1. Obergeschoss liegt das 2. Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Bad, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einer Diele und einem großen Wohnbereich mit Balkon zum Garten.
Im 2. OG werden Sie von drei gleich großen Zimmern mit einer Wohnfläche von jeweils 11 m² empfangen, die Sie individuell für Kinder, Gäste, Arbeit, Ankleide und Schlafen nutzen können.
Beschrieben haben wir Ihnen den Ist-Zustand. Im Exposé haben wir Ihnen mögliche Pläne zur Nutzung der Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus vorgestellt.
Die Immobilie steht nach Absprache zum Selbstbezug zur Verfügung.

Ort

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Langenfeld. Zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, in und außerhalb der Einkaufspassagen, sind es keine 10 Gehminuten.
Gesamtschule, Grundschulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Banken und KIno sind fußläufig erreichbar.
Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 785. Sie fährt vorbei an den S-Bahnhöfen Langenfeld und Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Hassels hinaus bis in die Düsseldorfer City. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen.
Die Stadt Langenfeld liegt mit ihren circa 59.000 Einwohnern südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.
Im Öffentlichen Personennahverkehr ist die Stadt durch die Bahnstrecke Köln–Duisburg über die Haltestellen „Langenfeld (Rhld)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an die S 6 Köln-Nippes – Köln Hbf – Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen sowie die S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen.
Es verkehren diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim.
Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr, sowie zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg.
Langenfeld ist durch die Bundesautobahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen.
Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (etwa 32 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich). In Langenfeld-Wiescheid befindet sich der Segelflugplatz Langenfeld.
Selbstverständlich gibt es viele Ziele für Ausflug und Freizeit in Langenfeld und der unmittelbaren Umgebung von Langenfeld zu entdecken. Die Stadt Langenfeld bietet unter anderem Ziele aus Golfplätze, Freizeitparks, Campingplätze, Kanutouren, Schwimmbäder, Kartbahnen, Wassersport, Zoo & Tierpark, Kunst & Kultur, Museum, Burgen & Schlösser, Ausflugstipps, Sehenswürdigkeiten und Freizeitbäder.

Ausstattung

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
456 m²

Baujahr:
1910

Letzte Modernisierung:
2000

Wohnfläche:
168 m² ohne Anrechnung der Terrasse

Etagen:
2,5 (Deckenhöhe ca. 3 m)

Zimmer:
8
Wohnzimmer (2), Esszimmer (1), Schlafzimmer (4), Ankleidezimmer (1), Bäder (2), Küchen (2), Gäste-WC (2) Dielen (2)

Keller:
Ja

Terrasse:
ja

Balkon:
ja

Garten:
ja

Heizung:
Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 398.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf