Description

Die wahrhaftig traumhaft schöne Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss zweier Mehrfamilienhäuser. Um genau zu sein: Über das komplette Dach des Hauses Nr. 204a und hälftig über das Dach des Hauses Nr. 204 hinweg.
Sie sind hier vollkommen autark. So ganz für sich.
Das Gebäude wurde 1974 als eines von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude um ein Satteldach aufgestockt. In diesem Satteldach wurde die zum Verkauf stehende Wohnung errichtet.
Im Zuge dessen wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen überwiegend modernisiert. Es wurde sich von der im Haus vorhandenen Heizungsanlage getrennt. Die modernen Flachheizkörper werden elektrisch versorgt.
Im Hausgeld von € 237,00 sind keine Heizkosten vorhanden. Der Stromverbrauch ist moderat, auch schon deshalb, da das Dach hervorragend gedämmt ist und hier im Winter wie auch im Sommer angenehme Temperaturen vorhanden sind. Der Stromverbrauch betrug im Jahre 2021 kWh 2.270 (2020: kWh 2.029; 2019: kWh 2.248).
In der Wohnung angekommen, fällt der erste Blick auf die mit Bangkirai-Dielen verlegte geräumige Dachterrasse.
Sie werden empfangen von einem 50 m² großen, sehr geschmackvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche in einem modernen, leicht landhausanmutigen Ambiente. Der Bereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie, links wie auch rechts, jeweils zwei Schlafräume mit je einem Badezimmer. Momentan wird der linke Schlafbereich für die Familie, und der rechte für Gäste, Arbeit und Hauswirtschaft genutzt.
Gleichmäßig, in sämtlichen Wohnräumen, sind Echtholz-Landhausdielen verlegt. Das vom Elternschlafbereich aus zu erreichende tageslichthelle top-moderne Badezimmer birgt eine große Badewanne, eine bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette. Ausgestattet ist es mit heller, hochwertiger Keramik.
Das ebenfalls sehr elegante Duschbad auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereiches trennt die beiden dort liegenden Schlafzimmer. Es birgt eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. In diesem Trakt ist auch der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Co. untergebracht. Die wunderschöne Eigentumswohnung im Penthouse in Hilden bietet Ihnen viel Platz.
Die Dachgeschossfenster sind aus Zweischeiben-Isolierglas im Kunststoffrahmen. In allen Schlafzimmern sind innenliegende Thermorollläden (Verdunkelungsrollos) angebracht.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein PKW-Außenstellplatz.
Die Immobilie steht nach Absprache zum Selbstbezug zur Verfügung.

Location

Die Immobilie befindet sich im Hildener Süden; sie liegt zentral in zweiter Reihe an der Richrather Straße, die, auf direktem Wege, bis ins Hildener Zentrum sowie auch in die Stadt Langenfeld führt.
Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 785. Sie fährt vorbei am S-Bahnhof Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Hassels hinaus bis in die Düsseldorfer City. In anderer Richtung fährt der Bus ins Zentrum von Langenfeld. Dabei fährt er am Langenfelder S-Bahnhof vorbei. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen.
Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auf der Richrather Straße finden Sie einige Discounter zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes wie auch Ärzte und Apotheke.
Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land. Die Lage der Penthouse Wohnung in Hilden ist hervorragend.
Die Stadt ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden gehört zu den beliebtesten und am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands und, ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld, von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.
Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. Die heutige S-Bahn S1 verläuft von Dortmund – Bochum – Essen – Mülheim (Ruhr) – Duisburg – Düsseldorf Flughafen – Düsseldorf – Hilden – nach Solingen.
Die Stadt liegt im Bereich des VRR und ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn erreichbar. Von besonderer Bedeutung für den innerstädtischen Personenverkehr ist die 1999 eingerichtete Ortsbuslinie O 3, die in Nord-Süd-Richtung quer durch die Stadt verläuft.
Hilden bietet ein breites Freizeitangebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldschwimmbad in naturnaher Lage am Waldrand.
Naherholungsgebiete sind die Hildener Heide mit dem Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten, außerdem die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten. Auch der im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet gelegene Elbsee wird aufgrund seiner unmittelbaren Nähe von Hildenern oft zur Erholung aufgesucht.

Equipment

Objektart:
Eigentumswohnung

Lage:
3. Obergeschoss, Dachgeschoss

Status:
frei zum Selbstbezug

Baujahr des Gebäudes:
1974

Baujahr der Wohnung:
2012

Etagen:
2 + Dachgeschoss

Wohnparteien im Haus:
7

Wohnfläche:
160 m²

Anzahl der Zimmer:
5, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, Diele, Hauswirtschaftsraum

Hausgeld insgesamt:
€ 237,00 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen

Rücklagen zum 31.12.2021:
€ 1.703,25

Dachterrasse:
ja

Keller:
ja, 2 eigene Kellerräume, Waschkeller im Gemeinschaftseigentum

KFZ-Stellplatz:
ja

Heizung:
Elektro

Stromverbrauch:
• 2019 2.248 kWh
• 2020 2.029 kWh
• 2021 2.270 kWh

Warmwasserversorgung:
über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:
In Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 599.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf