Beschreibung

Die sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1976, mit ebenso geschmackvoll angelegtem und geräumigem Garten, verfügt über drei Etagen sowie einem Vollkeller.

Aus dem Windfang heraus finden Sie auf der linken Seite das Gäste-WC und vis-a-vis die Küche. Die nachfolgende Diele führt Sie rechterhand in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse sowie in den schönen Garten. Aus dem Essbereich gibt es eine Durchreiche zur Küche.

Das Treppenhaus ist vom Keller bis ins Dachgeschoss mit einer Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufenbelag durchzogen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Wannenbad.

Das 2. Obergeschoss wurde von den Eigentümern nicht genutzt. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen steht Ihnen hier eine zusätzliche Fläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Im Giebel sind senkrechte Fenster verbaut.

Der Vollkeller beinhaltet vier Räume, neben dem Heizungsraum, dem Waschkeller und einer Werkstatt ist ein wohnlich ausgestatteter Raum vorhanden. Aus dem Waschkeller heraus führt eine Außentreppe in den Garten.

Die zweifach verglasten Fenster in Kunststoffrahmen sind größtenteils erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen über außenliegende Rollläden, die im Erdgeschoss elektrisch bedient werden. Am Fenster des Gäste-WCs ist ein Gitter angebracht.
Im Wohn- und Essbereich wurde als Bodenbelag Parkett verlegt. Für die übrigen Zimmer und Dielen wurden Fliesen und Laminat gewählt. Der Boden des Kellers ist größtenteils verfliest.
Angenehm auffallend sind die großzügigen Flächen im Haus, insbesondere auch die Nebenräume Dielen, Treppenhaus, Gäste-WC und Bad.

Es handelt sich um ein solides Haus in Massivbauweise.

Ort

Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, nette Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie das Erlebnisbad Mona Mare zu finden.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Auf der gegenüber-liegenden Lichtenberger Straße befinden sich Bushaltestellen, die von den Buslinien 790, 791, 793 und NE12, angefahren werden. Hiermit erreichen Sie nicht nur jeden Standort in Monheim, sondern auch den S-Bahnhof in Langenfeld wie auch Langenfeld-Richrath.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
580 m²

Baujahr:
1976

Wohnfläche:
ca. 107 m² ohne Anrechnung der Terrasse + ca. 25 m² Dachgeschoss

Etagen:
2,5

Zimmer:
4,
Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Windfang, Wannenbad, Gäste-WC

Keller:
ja, voll unterkellert, ca. 54 m²

Terrasse:
ja

Garten:
ja

Garage:
1

Heizung:
Fernwärme

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis: € 498.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf