Beschreibung

Objektart:
Baugrundstück

Grundstücksgröße:
ca. 450 m²
(Circa-Angaben) Breite 16,5 m / Länge 28 m

Bauweise:
1 ½ geschossig (eventuell auch Staffelgeschoss)

Baukörper:
ca. 12 m x 12 m

GRZ: 0,4

Firsthöhe:
ca. 9 m

Dachneigung:
35 ° / 45 °

Wohnfläche:
ca. 180 m² – 190 m²

Gebiet:
allgemeines Wohngebiet WA 2. Den aktuellen B-Plan nebst textlicher Festsetzung senden wir Ihnen gerne zu.

Zustand:
Die bevorstehende Teilung ist im Kaufpreis enthalten. Die Vermessung erfolgt durch den Verkäufer.

Kaufpreis: € 465.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


*Es handelt sich um eigene Annahmen, die anhand der vorliegenden Unterlagen ermittelt worden sind. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ort

Das Baugrundstück befindet sich in einer Stichstraße (kein Durchgangsverkehr) eines ruhigen Wohngebietes in Innenstadtrandlage.

Leichlingen liegt mit etwas mehr als 29.000 Einwohnern, und einer durch und durch gesunden Infrastruktur ganz im Grünen, zwischen den Städten Köln und Düsseldorf. Die Stadt hat sich den Beinamen Blütenstadt als Obstkammer des Bergischen Landes verdient. Die gute Lage an den Ausläufern der Bergischen Höhen mit günstigen Klima- und Bodenverhältnissen ließen den Obstanbau zu einem nicht zu unterschätzenden Wirtschaftsfaktor werden. Leichlingen ist ein ideales und leicht zu erreichendes Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters. Die Stadt besticht durch eine Vielseitigkeit, die in der Region ihresgleichen sucht: zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Unternehmen.
Im Norden grenzt Leichlingen an Solingen, im Südosten an Burscheid, im Süden an Leverkusen und im Westen an Langenfeld.

Im Schulzentrum Leichlingen sind das Städtische Gymnasium, die Realschule und die Hauptschule in nebeneinander liegenden Gebäuden untergebracht. Des Weiteren gibt es fünf Grundschulen.

Leichlingen liegt nahe an der Autobahn 3 in Richtung Oberhausen – Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind.

Es gibt Linienbusverbindungen nach Leverkusen, Leichlingen-Witzhelden, Köln, Solingen-Mitte, Solingen-Ohligs, Busbahnhof/Solingen, Langenfeld und Leverkusen-Hitdorf über Bergisch Neukirchen sowie Opladen. Leichlingen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind über die Autobahn innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf