Beschreibung

Die gepflegte und mehrfach modernisierte Immobilie mit einer Breite von 6,65 m und einer Länge von 9,24 m aus dem Jahre 1972, verfügt über drei Etagen sowie einem Vollkeller.

Aus der Diele heraus finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC und vis-a-vis die Küche. Geradeaus kommen Sie in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die überdachte und beheizte Terrasse sowie auf den geschmackvoll angelegten Ziergarten. Das Treppenhaus ist vom Keller bis ins 1. Obergeschoss mit einer Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufenbelag durchzogen. Eine stabile platzsparende Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein tageslichthelles Duschbad. Die Nebenfläche im 2. Obergeschoss wird von den Eigentümern wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein großer heller Raum sowie eine Küche und ein Bad. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen steht Ihnen hier eine zusätzliche Fläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Im Dach sind große senkrechte und zweifach verglaste Dachflächenfenster verbaut.

Der Vollkeller beinhaltet vier Räume, neben dem Heizungsraum, dem Waschkeller und einer Werkstatt ist ein wohnlich ausgestatteter Raum, der als Büro genutzt wird, vorhanden. Aus dem Waschkeller heraus führt eine Außentreppe in den Garten.

Die im Jahre 1989 im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erneuerten Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen haben alle außenliegende Rollläden, die im Erdgeschoss elektrisch bedient werden.
Die Bäder des Hauses wurden im Jahre 2007 modernisiert.
Heizungs- und Elektroleitungen wurden teilweise neu verlegt.
Der Einbau der Gas-Brennwerttherme erfolgte 2017.
Es handelt sich um ein solides Haus in Massivbauweise.

Ort

Die Rabenstraße Nr. 9 liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Stichweg) in der Monheimer Vogelsiedlung.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, nette Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten zu finden.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
256 m²

Baujahr:
1972

Wohnfläche:
ca. 94 m² ohne Anrechnung der Terrasse + ca. 25 m² zu Wohnzwecken genutztes Dachgeschoss

Etagen:
2,5

Zimmer:
4 +,
Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein weiterer Raum im Dachgeschoss, zwei Küchen, zwei Bäder, Diele, Gäste-WC

Keller:
ja, voll unterkellert, ca. 47 m²

Terrasse:
ja, verglast, überdacht und beheizt

Garten:
ja

Garage:
1

Heizung:
Erdgas, Anlagentechnik von 2017

Warmwasserversorgung:
über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Energiebedarf, gültig bis 2032 167,30 kWh (m²*a)

Kaufpreis: € 539.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf