Beschreibung

Repräsentativ und stolz zeigt sich das außergewöhnlich schöne, freistehende Einfamilienhaus auf einem imposanten Grundstück in Isenbügel.
Auf der rechten Seite des Anwesens befindet sich die 33 m² große geräumige Doppelgarage.

Das im Jahr 1980 in Massivbauweise fertiggestellte Architektenhaus besticht durch Eleganz, Helligkeit und großzügige Raumaufteilung.
Die Böden der Eingangshalle und des Dielenbereiches sind mit hellen Feinstein-Fliesen versehen. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses von ca. 100 m² bestehen aus Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC.
In dem hellen Wohn- und Essbereich haben Sie, bedingt durch die rundherum bodentiefen Fenster, Sonnenlicht rund um die Uhr. Sämtliche Fenster sind mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren, Rollläden versehen. Von hier aus erreichen Sie die beiden an der linken sowie an der rechten Seite liegenden Terrassen zum Verweilen in der Morgen- oder Abendsonne. Die zur Gartenseite liegende Küche erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich wie auch aus der Diele aus.
Über die elegante Wendeltreppe mit kommen Sie in das Dach- wie auch das Kellergeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei in etwa gleich große Schlafzimmer von jeweils circa 20 m², davon eines mit bodentiefen Giebelfenstern und angrenzendem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Mittig, zwischen den beiden Schlafzimmern, liegt ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Die circa 97 m² Nutzfläche im Souterrain verteilen sich auf ein Duschbad, ein WC, zwei tageslichthelle Räume, eine Sauna mit Dusche, dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum sowie dem Waschkeller.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014. Die aus dem gleichen Jahr stammende Solaranlage dient der Warmwasserunterstützung.
Über die Außentreppe erreichen Sie den parkähnlichen Garten.

Eine besondere Immobilie für den Käufer, der ein repräsentatives und qualitativ herausragendes Domizil in bester Adresse sucht.

Ort

Der Stadtteil Isenbügel befindet sich im Nordwesten der Stadt und grenzt an Essen und Velbert.
Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, im Regierungsbezirk Düsseldorf, umgeben von den Großstädten Düsseldorf, Duisburg, Essen und Wuppertal.
Die Stadt mit ihren rund 28.000 Einwohnern bietet für jeden etwas: Im Grünen gelegen, von Großstädten umgeben und Wohnstadt für Menschen, die in Düsseldorf und im Ruhrgebiet arbeiten, und mittendrin für all jene, die den kurzen Weg in die umliegenden Großstädte, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen in die ganze Republik schätzen.
Egal ob Jung oder Alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob Sport- oder Kulturinteressiert – Heiligenhaus bietet seinen Touristen, Gästen und Bürgern ein umfangreiches und breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
Die Entfernung in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt ca. 22 km und zum Flughafen Düsseldorf ca. 18 km.
Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesautobahn 44 mit Anschlüssen nach Düsseldorf, Flughafen Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach, sowie über die im Autobahnkreuz Ratingen-Ost kreuzende Bundesautobahn 3 in nördlicher Richtung nach Duisburg, Oberhausen, Niederlande, Ruhrgebiet, sowie in südlicher Richtung nach Köln, Koblenz, Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt am Main, Wiesbaden.
Am Autobahndreieck Velbert-Nord zweigt die Bundesautobahn 535 nach Wuppertal ab.
Durch das Stadtgebiet verläuft auch die Bundesstraße 227. Sie schließt im Westen an die A3, A52 (Essen–Düsseldorf), A524 im Autobahnkreuz Breitscheid an.
Ratingen-Hösel ist der nächstgelegene Bahnhof. Die Buslinien 770 nach dem S-Bahnhof Hösel und 771 nach Ratingen-Mitte stellen den Anschluss an die S 6 Köln–Düsseldorf–Ratingen Ost–Essen her.

Ausstattung

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
1.045 m²

Baujahr:
1980

Wohnfläche:
155,41 m² ohne Anrechnung der Terrasse

Etagen:
1,5 (Deckenhöhe EG 2,80 m)

Zimmer:
3,
Wohn- und Essbereich (70 m²), 2 Schlafzimmer (jeweils 20 m²), Küche, Diele (15 m²), Dusch- und Wannenbad (11 m²), Gäste-WC

Kamin:
ja

Keller:
Ja, voll unterkellert, ca. 97 m² (Deckenhöhe 2,63)

Terrasse:
ja

Balkon:
ja

Garten:
ja

Doppelgarage:
ja, 32,23 m²

Heizung: Gas, Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung:
über Heizung, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

Energieausweis:
in Bearbeitung


Kaufpreis: € 1.100.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf