Historisches Einfamilienhaus in Benrath/Ortsgrenze Hassels *provisionsfrei

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40597
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
1089
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 203 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
459.000,00 €

Beschreibung

Die Immobilie aus dem Jahre 1908, die, inklusive eines Anbaus, momentan von drei Generationen einer Familie bewohnt wird, erstreckt sich über drei Etagen.
An Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2005
•Dach
o Dachgauben
•Elektrik
o Verteilerschaltkasten
o Jede Etage ist separat abgesichert
o Interne Zwischenzähler
•Küche 1. OG
•Sanitäre Anlagen

2007
•Brennwerttherme

2010
•Fassade gedämmt und gestrichen

2012
•Fenster
o Mit Ausnahme dreier Fenster aus den 1980 er Jahren wurden die Fenster ausgetauscht
o Zweifach verglaste Fenster im Kunststoffrahmen
•Rollläden


Die Immobilie ist für die drei Generationen der Familie zu klein geworden.

Da der Anbau, in dem die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad untergebracht sind, aufgrund einer bevorstehenden Grundstücksteilung weichen muss, sind vom Erwerber Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss des Hauses erforderlich:
Gemäß unseren Vorstellungen wird aus dem jetzigen Esszimmer ein Bad und der aktuelle Wohn- und Essbereich wird um eine Küchenzeile ergänzt.
Da darf sich jedoch der Erwerber entscheiden, wie er es gerne haben möchte.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Gartengrundstück.

Lage

Die Forststraße führt von der Straße Am Schönenkamp (Düsseldorf-Hassels) bis zur Münchener Straße (Düsseldorf-Benrath), der Düsseldorfer Stadtautobahn. Sie liegt ungeachtet der Nähe zum Hasseler Forst auf Benrather Stadtgebiet. Benrath und Hassels gehören zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs.
Benrath ist ein weitläufiges, gehobenes Stadtviertel, das für Schloss Benrath, eine Rokokoresidenz aus dem 18. Jahrhundert mit gepflegtem Park und See, bekannt ist.
Benrath hat einen geschlossenen Ortskern mit einer Fußgängerzone und besitzt einen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Köln–Duisburg. Es verkehren dort Regionalexpress- und S-Bahn-Züge der Linien RE 1, RE 5, S 6 und S 68 der Deutschen Bahn.
Zwei Stadtbahnlinien der Rheinbahn, die Linien U71 (nach Rath) und U83 (nach Gerresheim) verbinden Benrath mit der Düsseldorfer Innenstadt. Ferner verkehren Buslinien in die Stadtteile Urdenbach, Garath, Lohausen sowie in die Städte Hilden, Monheim und Wuppertal.
An der Autobahn A 59 gibt es eine Anschlussstelle „Düsseldorf-Benrath“.
Große Grün- und Waldflächen bedecken fast die Hälfte des ca. 4,5 km² großen Stadtteils Hassels. Der Düsseldorfer Stadtwald / Benrather Stadtwald und der Hasseler Forst liegen gewissermaßen direkt vor der Tür. Auch die im benachbarten Hilden gelegenen Seen Elbsee und Menzelsee sind von Hassels aus über das Waldgebiet Dreiecksweiher nur eine Radtour oder einen Spaziergang entfernt.
Aber auch verkehrsmäßig ist Hassels gut erschlossen, die Autobahnen A3, A59 und A46 sind gut erreichbar. An der Stadtteilgrenze von Hassels zu Reisholz verläuft eine S-Bahn Linie, auf der S-Bahnen in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Langenfeld, Köln, Essen verkehren, darüber hinaus ist Hassels mit diversen Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Karte

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 203 m³
Baujahr: 1908
Wohnfläche: ca. 121 m²
Status: zum Selbstbezug nach Absprache
Grundsteuer: € 153,24
Anzahl der Zimmer: 4
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Geschosse: 2 + Dachgeschoss
Keller: ja, Vollunterkellerung ca. 49 m²,
3 Räume

Garage: ja
Garten: ja
Heizung: Gas, Anlagentechnik von 2007
Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, D, 111,6 (kWh*m²), gültig bis 2031
Kaufpreis: € 459.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Ansprechpartner

Frau Ute van Arkel

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Richrather Str. 195
40723 Hilden

0178 – 2309573

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anfragen-top-conception@my-onoffice.com

Seiten: 1

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