Beschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnparteien liegt in einer Anliegerstraße in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Willich. Die Ortsmitte erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.

Die Außenwände des viergeschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1967 bestehen aus Kalksandstein mit aufgesetztem Klinker. Bei dem Flachdach handelt es sich um ein Betondach aus dem Jahre 2004 mit Wärmedämmung nach WLG 040 und einer Kiesschüttung. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton.

Zum Verkauf stehen die vier Wohnungen des Hauses, teilweise mit eigenem Garten und KFZ-Stellplatz. Die Immobilien sind zum Teil vermietet oder stehen dem neuen Eigentümer zum Selbstbezug zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über die gleichen Grundrisse. Die Wohnfläche von 76 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Trockenraum.

Die jetzige Eigentümerin hatte die Wohnungen 1987 erworben und fortlaufend modernisiert:

1996 – 2001 Küchen und Bäder. Austausch der Wasserleitungen, Wand- und Bodenfliesen.

1996 – 2001 Austausch der Fenster, Balkontüren und außenliegenden Rollläden.

1998 Austausch der Hauseingangstüre.

2002 wurde die Außenfassade balkonseitig verschiefert.

2004 neue Dacheindeckung nach WLG 040

2007 Erneuerung Keller-Abwasserrohre

2011 Balkonsanierung; Bodenbelag mit Versiegelung

2012 Einbau eines Ölzählers zur Kontrolle des Verbrauches von Heizöl für die genaue Heizkostenabrechnung.

2016 Öltank-Innenhülle, eine PVC Folie, die wie eine zweite Haut von innen in den Tank eingebracht wird.

Sie schützt den Tank vor Korrosionsschäden und stellt die vom Gesetzgeber geforderte Doppelwandigkeit einer Tankanlage her.

2016 Einbau von Wasseruhren in den Bädern und Küchen jeder Wohnung sowie Einbau von Heizkostenverteiler an den Heizkörpern zur digitalen Ablesung der Verbrauchsmengen.

Lage

In der Ortsmitte, die Sie in etwa 10 Gehminuten von der Immobilie aus erreichen, finden Sie alle Dinge, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Bushaltstelle seitlich des Nachbarhauses Nr. 6 wird vom Bürgerbus angefahren, der Sie, unter anderem, zum Willicher Bahnhof und in die Innenstadt bringt.

In der zum Kreis Viersen gehörenden Stadt Willich in Nordrhein-Westfalen, bzw. der Ausflugsregion Niederrhein, leben ca. 51.000 Einwohner. Die Stadt ist für Ihre zahlreichen Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in vielfältigen Bereichen wie z.B. Museum, Kunst & Kultur, Niederrhein, Köln und Region und Zoo & Tierpark sowohl bei Ansässigen als auch Touristen bekannt.
Die verkehrsgünstige Lage im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr macht Willich sich als Wohnstandort und für die Gewerbeansiedlung attraktiv.

Große Städte in der näheren Umgebung Willichs sind Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf (etwa 20 km), Neuss (etwa 15 km) und in den Niederlanden Venlo (etwa 30 km). Angrenzende Städte im Uhrzeigersinn (im Norden beginnend): Krefeld, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Mönchengladbach, Viersen, Tönisvorst. In der Stadt Willich sind alle Schulformen vorhanden. Die Willicher Verkehrspolitik ist ganz auf den motorisierten Individualverkehr ausgerichtet.
Willich und Schiefbahn sind von einem geschlossenen Autobahnring umgeben, mit der A 44 im Westen und Norden, der A 52 im Süden und der A 57 im Osten. Innerhalb des Stadtgebietes gibt es fünf Autobahnanschlussstellen. Abgesehen von Anrath hat jeder Stadtteil eine höchstens 500 m vom Ortseingang entfernte Anschlussstelle. Somit gibt es in den Ortsteilen keinen nennenswerten Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung
Etage: 1. Obergeschoss
Status: frei zum Selbstbezug
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 75,67 m²
Etagen: 4
Hausgeld, mtl.: € 230,00
Zimmer: 3, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Diele, Abstellraum
Balkon: ja
Garten: ja
Keller: eigenes Kellerabteil, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
KFZ_Stellplatz: ja
Heizung: Öl
Warmwasser-
versorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, 115,8 kWh (m²*a), gültig bis 2032
Kaufpreis: € 265.000,00
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf