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Große Familienwohnung in Altbauatmosphäre mit Garten *provisionsfrei

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42389
Ort
Wuppertal
ImmoNr
1082
Wohnfläche
ca. 176 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
429.000,00 €

Description

Sie finden die großzügig große und sehr helle Wohnung in dem 2. und 3. Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Eigentümern. Der Eigentumsanteil beträgt 57 %. Die einzelnen Wohnflächen in der 2. Etage (3. Etage) betragen 91 (85) m².

Die Ebenen sind momentan über jeweils separate Wohnungseingänge zu erreichen. Die ursprünglich vorhandene Innentreppe, die die beiden Einheiten miteinander verbunden hatte, wurde entfernt. Der Grund darin bestand, dass nach Auszug der Eigentümer, die die beiden Einheiten bewohnt hatten, die beiden Ebenen getrennt voneinander vermietet wurden.

Ohne großen Aufwand lässt sich eine bequeme Innentreppe erneut einbauen.

Der sich im 4. Obergeschoss befindende Dachboden wird von den übrigen Parteien nicht genutzt. Das Dach wurde in den 1990 er Jahren erneuert und, im Zuge dessen, entsprechend der zu diesem Zeitpunkt bestehenden Auflagen, gut gedämmt.

Der Austausch der Fenster erfolgte ebenfalls in den 1990 er Jahren. Die jetzigen Eigentümer hatten die beiden Wohneinheiten im Jahre 1985 erworben und fortlaufend saniert. So wurden zwischenzeitlich auch sämtliche Leitungen (Wasser, Elektro, Gas) erneuert. Die Heizungs-Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2018. Die Warmwasserversorgung erfolgt bei der oberen Ebene über die Heizung, die untere Einheit ist mit Durchlauferhitzern ausgestattet.


Jede Etage verfügt über eigene Wasserzähler.
Fernsehen wird über Satellit empfangen und der Internetempfang erfolgt über die DSL-Leitung.

In der 2. Etage befinden sich vier Zimmer, eine Küche und sowohl als auch ein Dusch- und ein Wannenbad. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden.

In der 3. Etage liegen drei Zimmer, eine Küche und ein sehr großes Wannenbad, in dem auch eine geräumige Dusche ihren Platz finden würde.

Von den Fenstern aus haben Sie einen herrlichen unverbaubaren Blick auf den Stadtteil Oberbarmen wie auch auf den eigenen Garten, den die Bewohner der 2. und 3. Etage alleine nutzen dürfen.

Kinderwagen und Fahrräder werden ebenerdig von der im Hause liegenden Gemeinschaftsgarage empfangen.

Eine Durchgangsmöglichkeit zum Garten besteht aus dem Erdgeschoss wie auch aus dem Keller.

Nach eigenen Angaben hatten die Eigentümer noch nie so nett gewohnt. Eine gute Hausgemeinschaft, hilfsbereite und dennoch unaufdringliche Nachbarn tragen dazu bei. Nun, da alle Kinder aus dem Hause sind, ist die Wohnung zu groß geworden.

Die Maisonettewohnung im Altbau in Wuppertal lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung ist aktuell leer und schnellstmöglich bezugsfähig.

Location

Herzlich Willkommen in Wuppertal-Langerfeld. Hier finden Sie in unmittelbarem Umfeld alles für den täglichen Bedarf. Namhafte Discounter liegen im direkten Umfeld. Das Zentrum des geschäftigen, ausgedehnten Stadtteils Barmen erreichen Sie in nur 5 Autominuten. In der Straße Werth finden Sie durchgehend kleine Ladenlokale für Bekleidung, Bücher und Waren aller Art, Gastronomiebetriebe, Geschäftsstellen von Banken und größere Kaufhäuser.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich auch Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule wie auch vier Kindergärten.
Wuppertal ist mit 354.382 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Einwohner und die Besucher der Stadt genießen ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente.
Die zentrale Lage der Stadt hat viel zu ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen: Wuppertal hat elf Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss am Hauptbahnhof, und die Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür.
An der Bergischen Universität lehren rund 250 Professor/innen an drei Standorten. Mehr als 22.000 Studierende aus über 90 Ländern sind immatrikuliert und werden in acht Fakultäten ausgebildet. Wie Sie sehen, liegt die schöne Maisonettewohnung im Altbau in Wuppertal zentral und ist verkehrstechnisch auch gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART: Maisonettewohnung
BAUJAHR: ca. 1900
SANIERUNG: seit 1985 fortlaufend
ANZAHL DER ZIMMER: 7
2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro
2 Küchen, Duschbad. 2 Wannenbäder, Dielen

WOHNFLÄCHE: ca. 176 m²
ANZAHL DER PARTEIEN: 3
ETAGE: 2. + 3. Obergeschoss
KELLER: 2 eigene Kellerräume, Fahrradkeller + Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

GARTEN: ja
GRUNDBESITZABGABEN: € 229,71
HAUSGELD (OHNE HK): € 332,00
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
WARMWASSERVERSORGUNG: über Heizung im 3. Obergeschoss plus Durchlauferhitzer im 2. Obergeschoss

ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauch, Gas, 142,4 kWh (m²*a), gültig bis 09.2018, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung

KAUFPREIS: € 429.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Ansprechpartner

Frau Ute van Arkel

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Krischerstraße 6
40789 Monheim am Rhein

0178 – 2309573

anfragen-top-conception@my-onoffice.com

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