Beschreibung

Sie finden die attraktive Eigentumswohnung in dem 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien. Die Immobilie wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Der Eigentümer hat den ursprünglichen Grundriss verändert und aus der Wohnung ein Schmuckstück geschaffen. Die Elektroleitungen wurden teilweise und die Wasserleitungen vollständig erneuert. Die Renovierung des Badezimmers erfolgte im Jahr 2017. Die Erneuerung der Küche ist erst kürzlich erfolgt.

Auf der rechten Seite der Diele liegen Wohn- und Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer ist eine Sonnenloggia mit Markise. An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an.

Auf der linken Seite finden Sie ein weiteres Wohnzimmer. Geradeaus erreichen Sie eine Loungeecke mit Bartresen. Die geschmackvolle Küche schließt sich an sowie das elegante Duschbad.

Die Fenster der Wohnräume haben eine hochwertige 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fenster- und Fenstertürelemente bestehen aus stahlverstärkten Kunststoffprofilen.
Der Bodenbelag besteht aus Feinsteinfliesen und Laminat. Im Bad wurde hochwertige Keramik verbaut.

Im Keller steht ein eigener sehr geräumiger und geschlossener Raum zur Verfügung.

Gemeinschaftlich genutzt werden der Gesellschafts- und der Fahrradraum. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Sanierungen des Hauses vorgenommen. Das Dach wurde erst 2008 erneuert. Tiefgarage und Treppenhaus wurden 2019 renoviert. Ein Fassadenanstrich soll zeitnah erfolgen. Der Betriebskostenanteil des Hausgeldes für Wohnung und Garage ist mit monatlich ca. € 167,00 durchaus moderat. Zumal hierin, neben den üblichen, auch die Ausgaben für den Hausmeister, den Winterdienst und den Gärtner enthalten sind. Die Kosten für die Heizung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Der Eigentümer möchte gerne in der Wohnung verbleiben und diese auch in Zukunft auf eigene Kosten Instand halten.

Lage

Die Monheimer Innenstadt ist nach einem Fußweg von knapp 15 Minuten (2 km-Entfernung) erreichbar, an die Rheinpromenade gelangen Sie fußläufig in 25 Minuten.
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße unmittelbar gegenüber der Hermann-Gmeiner-Gemeinschaftsgrundschule.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung
Status: vermietet
Baujahr: 1971
Sanierung: seit 1984 fortlaufend
Grundsteuer: € 144,95
Wohnfläche: ca. 86 m²
Anzahl der Zimmer: 3,5
2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, Essdiele mit Bar
Anzahl der Parteien im Haus: 8
Etage: 1. OG
Hausgeld: € 236,45 (ohne Heizung)
inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 69,35
Rücklagen zum 31.12.2020: € 3.473,61
Loggia: ja
Wintergarten: ja
Keller: ja, großer abgeschlossener eigener Kellerraum,
Partykeller, WC, Fahrradkeller + Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
KFZ-Stellplatz: ja
Heizung: Fernwärme
Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: Energiebedarf, Fernwärme, 186,9 kWh (m²*a), gültig bis 2029
Mieteinnahme mtl.: € 774,00 (€ 9,00/m²) + € 50,00 KFZ-Stellplatz

Kaufpreis: € 285.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf