Beschreibung

Die moderne, im Bauhausstil entworfene, und zukunftsorientiert ausgerüstete Immobilie, verfügt über zwei technisch getrennte Wohneinheiten.

Die Wohnung 1 finden Sie über den separaten linken Eingang des Hauses im 1. Obergeschoss. Die massive Treppe mit Trittstufen aus hochwertigem Holz führt Sie in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und angrenzender Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und eine Diele mit Abstellraum gehören zudem zu dieser Wohnung.

Wohnung 2 erreichen Sie über den rechten Hauseingang.
Das Erdgeschoss besteht aus einem imposanten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmern, einem Dusch- und Wannenbad sowie einer Diele mit Abstellraum.

Im Souterrain der Wohnung finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad, einen Hausanschluss- und Waschraum.

Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung nach KfW Effizienzhaus 40. Das Haus wird über ein modernes Nahwärmesystem mit Nutzwärme versorgt. In allen Wohnräumen und Bädern ist eine Fußbodenheizung verlegt. An die zentrale Warmwasserversorgung sind Bäder und Küchen angeschlossen. Die vertikalen Fenster der Wohnräume haben eine hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fenster- und Fenstertürelemente bestehen aus stahlverstärkten Kunststoffprofilen.

Die Immobilie ist mit Smart-Home ausgestattet. Über ihr Smartphone bzw. Tablet können Sie, zusätzlich zur manuellen Bedienung, jede Brennstelle in den Wohnräumen und die Regelung der Raumthermosthate steuern. Über Zentralfunktionen können alle Rollos bedient werden. Die Klingelanlage mit integrierter Kamera zur Bild- und Sprachübertragung ist smart steuerbar. Eine Einbruchmeldeanlage ist installiert, die über Funkbatterie/Fensterkontakte einen Einbruch melden kann. Nur um einige Anwendungen zu nennen. SmartHome kann noch vieles mehr. Es wurden ausschließlich Marken-Sanitärobjekte und Marken-Aufputzarmaturen in den Bädern eingebracht.

Eine Ladestation für Elektro-Fahrzeuge ist in den beiden Garagen vorhanden.
Die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner ist in der Wohnung 1 (links) im Bad und in der Wohnung 2 (rechts) im Hausanschlussraum des Souterrains vorgesehen.

Die Firma Waldner Wohnungsbau GmbH ist der Hersteller dieses KfW 40 Effizienzhauses in zentraler und beliebter Wohnlage in Monheim am Rhein.
Die Immobilie wird verkauft, nicht das Grundstück. Für die Nutzung des Grundstückes ist eine monatliche Erbpacht zu zahlen. Beim Erbbaurecht steht das eigene Gebäude auf einem Grundstück, das jemand anderem gehört. Für die Nutzung des Erbbaurechts ist ein Erbbauzins an den Eigentümer (Erbbaurechtsgeber) zu zahlen.

Erbbaurecht:

Im Jahre 2020 hat der Grundstückseigentümer ein Erbbaurecht ausgegeben.
Es bedeutet, dass der Eigentümer erlaubt hat, dass auf seinem Grundstück Immobilien errichtet werden können.
Für die Nutzung des Grundstückes ist eine Pacht zu entrichten.
Diese beträgt momentan € 4.034,40 jährlich.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2117.
Nach Ablauf gibt es drei Möglichkeiten für den Hausbesitzer:

• Sie kaufen dem Erbpachtgeber das Grundstück ab, dafür erhalten Sie ein
Vorkaufsrecht.
• Der Erbpachtgeber kauft Ihnen das Haus nach Wertgutachten ab.
• Der Erbpachtvertrag wird neu verhandelt und verlängert.

Lage

Zwischen Baumberger Chaussee und Rabenstraße ist auf einer der wenigen Brachflächen im Innenbereich der Stadt ein neues Wohngebiet entstanden.
Die Monheimer City ist über eine Distanz von 1,4 km in nur 18 Gehminuten und das Rheinufer mit einer Entfernung von 1,8 km in circa 23 Minuten erreichbar.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jede Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.

Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

OBJEKTART: Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 227 m²
BAUJAHR: 2021 / 2022
WOHNFLÄCHE: 225,65 m²


WOHNUNG 1 (linker Eingang):
1 Ebene: Obergeschoss, 87,83 m² / 3 Zimmer
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad, Diele, Abstellraum
Dachterrasse


WOHNUNG 2 (rechter Eingang):
2 Ebenen: Erdgeschoss und Souterrain, 137,82 m² / 4 Zimmer
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Wannenbad, Diele, Abstellraum
Kellerraum, Terrasse, Garten

GARAGEN: 2

HEIZUNG: Fußbodenheizung, Nahwärme

WARMWASSERVERSORGUNG: über Heizung

ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, B, 50,7 kWh (m²*a) gültig bis 11.2031

ERBPACHT mtl.: € 336,20



KAUFPREIS: € 1.200.000,00

PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf