Investor für hübsche Wohnung in Baumberg gesucht *provisionsfrei

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40789
Ort
Monheim am Rhein
ImmoNr
1076
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
189.000,00 €

Beschreibung

Sie finden die attraktive Eigentumswohnung in dem 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnparteien. Die solide gebaute und sehr gepflegte Immobilie wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Der Eigentümer hatte die Wohnung vor 15 Jahren als Kapitalanlage erworben. Zuvor wurde die Immobilie im Jahr 2000 vollständig saniert.
Auf der rechten Seite der Diele liegen Wohn- und Schlafzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie eine Sonnenloggia mit Markise.

Auf der linken Seite erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer wie auch die Küche. Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Die Fenster der Wohnräume haben eine hochwertige 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fenster- und Fenstertürelemente bestehen aus stahlverstärkten Kunststoffprofilen. Alle Fenster verfügen über außenliegende Rollläden.

Im Keller stehen zwei eigene geschlossene Räume zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschraum mit dem eigenen Waschmaschinenanschluss, der Trockenraum sowie der Fahrradkeller.
Die Grünflächen am Haus dürfen von der Gemeinschaft genutzt werden.
In den vergangenen Jahren wurde die Anlagentechnik der Heizung von Öl- auf Gasversorgung umgestellt.

Der Betriebskostenanteil des Hausgeldes für Wohnung ist mit monatlich ca. € 179,00 durchaus moderat. Zumal hierin, neben den üblichen Kosten, auch die Ausgaben für den Hausmeister, den Winterdienst und den Gärtner enthalten sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Stadtteil Baumberg. Einkaufsläden zur Deckung des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung
Status: vermietet
Baujahr: 1968
Sanierung: 2002
Grundsteuer: € 130,63
Wohnfläche: 72 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Diele
Anzahl der Parteien im Haus: 6
Etage: 2. OG
Hausgeld: € 219,00
inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 40,51
Rücklagen zum 31.12.2020: € 3.481,35
Loggia: ja
Keller: ja, 2 abgeschlossene eigene Kellerräume (6m² + 2 m²),
Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Heizung: Gas
Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: wird uns zeitnah zur Verfügung gestellt
Mtl. Nettomiete: € 498,00

Kaufpreis: € 189.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Ansprechpartner

Frau Ute van Arkel

top-conception

Richrather Str. 195
40723 Hilden

0178 – 2309573

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van.arkel@top-conception.de

Seiten: 1

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