Freistehendes Einfamilienhaus in Langenfeld *provisionsfrei

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld (Rheinland)
ImmoNr
1065
Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstücksgröße
ca. 762 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
649.000,00 €

Beschreibung

Das schöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, wurde 1933 erbaut, 2008 kernsaniert und erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich von der Straßenseite recht unscheinbar, birgt innen aber auf ca.171m² Wohnfläche – Viel Platz für eine große Familie!

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2016 erneuert wurde. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer generiert. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einem Wintergarten und einen traumhaft schönen Garten.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen Vorbau.
Durch den Flur, am Gäste-WC vorbei erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich, welcher u.a. durch seine große Fensterfront beeindruckt. Gegenüber liegt die Küche, von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Anbindung zum großen Garten.
Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Hier kann sich sowohl der Hobby-Gärtner als auch die Kinder frei entfalten.
Das Erdgeschoss besticht mit einem großen Wohn- Esszimmerbereich, der sich fast über die gesamte Ebene erstreckt. Dieser Raum zeichnet sich besonders aus, dass er durch zwei große Fensterfronten ganztägig mit Tageslicht durchflutet und für helle, großzügige Atmosphäre sorgt.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 1.Obergeschoss finden sie das Haupt Bad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das 2. Obergeschoss teilt sich ausgehend von einem kleinen Flur in ein größeres Zimmer, ein kleineres Zimmer und einem weiteren WC mit Dusche auf. Jeder der drei Räume hat ein Dachfenster. Sowohl ein Elternschlafzimmer, ein Kinderbereich aber auch ein Büro oder Gästebereich sind im Dachgeschoss sehr gut vorstellbar.
Last but not least bietet dieses voll unterkellerte Haus im Untergeschoss 3 weitere Räume, die viel Stauraum und somit viel Platz bieten. Der Kreativität und Vielfältigkeit sind dabei keine Grenzen gesetzt! Das Haus wurde liebevoll gepflegt, jedoch nicht überall zeitgemäß modernisiert, Sanierungsmaßnahmen sind hier in vielen Bereichen sinnvoll.

Sie verfügen hier also über ein sehr großes Raumangebot, das ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob sie dort als größere Familie wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen realisieren möchten oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" verwirklichen, hier ist es definitiv möglich! Alles in allem eine wunderschöne Immobilie in ruhiger Wohnlage von Langenfeld. Ob als Paar oder als Familie – Sie werden sich hier sicher wohlfühlen.

Lage

Die Immobilie liegt in der Berghausener Straße.
Auch sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Benachbart liegen die Bus-Haltestellen zu den Buslinien, die Sie zu den beiden Langenfelder S-Bahnhöfen sowie in die Städte Monheim, Leichlingen und Solingen bringen.

Zu den Autobahnauffahrten der A3 (Anschlussstelle 20, Solingen) in die Richtungen Oberhausen und Köln gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Fahrminuten. Über die Bergische Straße erreichen Sie ebenso schnell die Auffahrt zur A543, die zur Stadt Monheim wie auch auf die A 59 führt.

Somit kommen Sie auch in die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit.

Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesszentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten.

Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet.

Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld ist dem Kreis Mettmann angehörig und mit rund 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises.

Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt.

Ausstattung

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 6
Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksgröße: 762 m²
Anzahl Geschosse: 3
Baujahr: 1933
Stellplatz: ja
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 223 kWh (m²*a)
Kaufpreis: 649.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Ansprechpartner

Frau Phyllis Reich

top-conception

0175-1113246

0175-1113246

reich@top-conception.de

Frau Ute van Arkel

top-conception

Richrather Str. 195
40723 Hilden

0178 – 2309573

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van.arkel@top-conception.de

Seiten: 1

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