Beschreibung

Die hochwertige Immobilie ist ein Musterhaus (Marke Variant) der Firma Streif aus dem Jahre 1980. Die tragenden Wände sind aus Stahlbeton mit Wärmedämmung hergestellt. Bei den nicht tragenden Wänden handelt es sich um Fertigbauteile aus Holzständerwerk, Gipskartonplatten bzw. Spanplatten auf Ständerwerk mit Hohlraumdämpfung.
Wie der Name Variant bereits aussagt, lassen sich die Innenwände versetzen oder entfernen, wie beispielsweise die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche.

Die Decken über Keller-, Erd- und Obergeschoss sind aus Stahlbetonvollplatten.

Hinter der Hauseingangstüre liegen auf der linken Seite das tageslichthelle Gäste-WC, die Garderobe und das Treppenhaus mit einer bequemem Massivholztreppe. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Geradeaus kommen Sie durch eine Glastüre in das Wohnzimmer mit seitlichem Erker.

Durch den im Jahre 1995 in südlicher Richtung angebauten Wintergarten haben Sie im Wohnbereich Sonne rund um die Uhr. In der Holzdecke des Wintergartens ist ein Oberlicht eingelassen. Durch die Schiebetürenanlagen kommen Sie auf die Terrasse mit einem Bodenbelag aus Bankirai. Der nicht einsehbare Garten ist eine grüne Oase mit Privatsphäre. Ein Gartenhaus hat hier seinen Platz gefunden.

Zum Garten führt auch ein Tor von außen.
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Wannenbad sowie ein Duschbad. Ein Parkettboden mit der Oberfläche Mahagoni wurde hier verlegt.


In dem geräumigen Wohn- und Schlafbereich des 2. Obergeschosses sind alle Küchenvorrichtungen enthalten. Hier wurde ein Parkettboden mit der Oberfläche Esche verlegt.
Auch ein Duschbad mit Tageslicht ist vorhanden.
Dahinter verläuft quer über die gesamte Hausbreite ein Abstellraum mit Dachflächenfenstern.


Das im Jahre 1994 erneuerte Dach erhielt im Zuge dessen eine Dachgaube zur Gartenseite.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,20 m. Die ca. 55 m² beheizte Nutzfläche verteilt sich auf Räume für Heizung, Waschen, Hausanschluss und Vorräte.

Fenster und Nebeneingangstüre zur in den Garten führenden Außentreppe wurden vom Eigentümer bereits ausgetauscht. An den Schiebetüranlagen im Wintergarten sind außenliegende Raffrollos angebracht, die elektrisch zu bedienen sind. Die Jalousien an den übrigen Fenstern (zweifach verglast) des Hauses werden manuell bedient.

Sollten Sie sich vorab schon einmal von der Lage der Immobilie überzeugen wollen: Die Grünstreifen hinter der Außenmauer gehören auch mit zum Grundstück.

Im Wohnzimmer wie auch im Dachgeschoss liegen die Anschlüsse für Kabelfernsehen. Internet wird über einen DSL-Anschluss empfangen.
Glasfaseranschlüsse befinden sich unter dem Weg hinter- und in der Straße vor dem Haus.

Die Immobilie steht dem neuen Eigentümer ab November 2022 zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in einer Sackgasse im bevorzugten Musikantenviertel. Sie erreichen das Monheimer Zentrum in nur 10 und das Naturschutzgebiet rund um den Monheimer Baggersee in circa 5 Gehminuten.
Das Erlebnisbad Mona Mare liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte finden Sie in der nahen Umgebung. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt hält ein Linienbus, der Sie zum Bahnhof wie auch ins Monheimer Stadtgebiet bringt, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.

Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: 395 m²
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 133 m²
Etagen: 3
Zimmer: 5, Küche, Wannenbad, 2 Duschbäder, Gäste-WC, Dielen, Garderobe, Windfang
Keller: Vollunterkellerung, 4 Räume
Terrasse: ja
Garten: ja
Garage: 1
Heizung: Fernwärme
Warmwasser-
versorgung: über Heizung
Energieausweis: in Bearbeitung
Kaufpreis: € 665.000,00
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf