Description

Die attraktive Immobilie, ein Reiheneckhaus, erbaut Ende der 1960er Jahre, finden Sie in einem Stichweg, fußläufig von der Schumannstraße aus. Das am Eingang der Immobilie seitlich gelegene Gartenhaus nimmt gerne Ihre Fahrräder auf.

Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse plus eines Satteldaches mit niedrigem Kniestock, viel Stauraum, jedoch keine Stehhöhe.

Eine weitere Etage lässt sich durch eine Aufstockung generieren. Dabei wird der Dachstuhl komplett hydraulisch angehoben und der Kniestock aufgemauert. Das klingt nach mehr Arbeit als es im Grunde ist – eine Aufstockung als solche, ist oft innerhalb von ein bis zwei Tagen erledigt. Die Nachbarschaft hat dies schon vorgemacht.
Die jetzigen Eigentümer hatten die Immobilie im Jahre 2011 erworben, überwiegend saniert und seitdem liebevoll gepflegt. Jetzt, da neue Lebenspläne anstehen, wird ein neuer Eigentümer für das Haus gesucht.
Modernisierungen seit dem Jahre 2011:

• Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, und
• die sanitären Einrichtungen, die Bäder im 1. OG sowie im Keller und das Gäste-WC, saniert.
• Die Fenster der Gartenseite im 1. Obergeschoss wurden ausgetauscht und manuell
betriebene, außenliegende Rollläden angebracht.
• Die Zimmertüren im 1. Obergeschoss wurden ausgetauscht.
• Die Durchreiche zwischen Wohn- Essbereich und Küche wurde vergrößert.
• Die Immobilie erhielt eine neue Haustüre.
• Glasfaser ist bis ins Haus gelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein behaglicher Wohn- und Essbereich in südwestlicher Ausrichtung mit einem geschmackvollen offenen Kaminofen. Durch die Fenster-Schiebetüranlage mit elektrisch gesteuerten Rollläden gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Gartentor führt über den Wirtschaftsweg unmittelbar zu der Garage und zum Stellplatz, so dass Sie hierüber auch schnell und unkompliziert Einkäufe für Haus und Garten transportieren können. Gäste-WC und Küche sind selbstverständlich auch im Erdgeschoss vorhanden. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, ein Büro und das Badezimmer. Momentan ist das Dach des Hauses als zusätzlicher Stauraum über eine Zugleiter zu erreichen.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben Sauna und Duschbad sind drei weitere Räume für Vorräte, Waschen und Heizung vorhanden. Der Energieträger des Hauses ist Heizöl. Der Tank trägt 3.000 Liter. Wer auf eine Gas-Anlagentechnik umsteigen möchte, hat über den Monheimer Energieversorger die Möglichkeit einen Leasingvertrag abzuschließen.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr schönes und gepflegtes Haus für die kleine Familie mit einem ansprechenden Garten und vielen Annehmlichkeiten.

Auch eine kinderreiche Familie findet hier, durch die Möglichkeit einer Erweiterung des Reiheneckhauses in Monheim am Rhein um eine Etage, ihren Platz.

Location

Auf einer ehemaligen Plantage des Obstbaubetriebes Rauen entstand die heute beliebte und bevorzugte Wohnsiedlung Musikantenviertel. Von der Immobilie Schumannstraße 37, 40789 Monheim, erreichen Sie das Zentrum in nur 10 und das Naturschutzgebiet rund um den Monbagsee in ungefähr 5 Gehminuten. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung.
Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt finden Sie auch auch Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jede Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Insgesamt ist das Reiheneckhaus in Monheim am Rhein gut gelegen.

Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Equipment

Objektart: Einfamilienhaus

Grundstücksgröße: 320 m²

Grundsteuer 2021: € 210,70

Baujahr: Ende der 1960er Jahre

Wohnfläche: ca. 103 m² ohne Anrechnung der Terrasse

Geschosse: 2

Anzahl der Zimmer: 4
Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele,
Bad, Gäste-WC

Sauna: Ja

Keller: Ja, Vollunterkellerung

Terrasse + Garten: Ja

Garage: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Heizung: Heizöl

Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer

Energieausweis: in Bearbeitung

Kaufpreis: € 459.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf