Elegantes Wohnen für Individualisten in Leverkusen-Lützenkirchen *provisionsfrei

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51381
Ort
Leverkusen
ImmoNr
1022
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 252 m²
Nutzfläche
ca. 22 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
750.000,00 €

Beschreibung

Ebene 0:
Davon ausgehend, dass Sie Ihr Auto in der Garage des Hauses geparkt haben, erreichen Sie unmittelbar auf diesem Wege den Kellerbereich Ihres neuen Zuhauses. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ebene 1:
Vorbei am Heizungs- und Vorratsraum kommen Sie über fünf Stufen auf die Wohnebene 1 mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, ein Duschbad sowie ein Wannenbad (Jacuzzi).
Ebene 2:
Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnebene 2. Hier würden Sie Ihre Gäste empfangen. Wir befinden uns im Erdgeschoss mit Diele, Garderobe, Gäste-WC und einem großzügig offenen, hellen und schicken Wohnbereich mit Kamin.
Von hier aus betreten Sie durch die ganzflächige Fensterschiebetüranlage die ca. 50 m² große Terrasse. Der Bauträger hatte diese ursprünglich als „Gartenhof“ beschrieben. Neben einem Essbereich, Strandkorb und diversen Sitzmöbeln haben hier auch Blumenbeete, Sandkasten und Co. ihre Daseinsberechtigung.
Ebene 3:
Küche und Esszimmer, Schlafzimmer und Duschbad finden Sie hier.
Die extravagante Immobilie verfügt über sechs Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche sowie diverse Nebenräume.
Die Wände der Wohnräume sind überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Bodenbeläge sind aus Feinsteinzeug und Laminat.
In den Bädern wurde hochwertige Keramik verbaut.
Das Treppengerüst ist aus Metall. Die Stufen bestehen aus Buche-Massivholz in einem hellgrauen Farbton.
Die Sanierung der Immobilie wird bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer abgeschlossen sein.
• Die neu eingebauten Fenster der Marke Schüco erhielten elektrisch gesteuerte, außenliegende Jalousien
• Die Immobilie bekam neue Innentüren
• Im letzten Jahr erfolgte die Dacheindeckung
• Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010
• Die elegante neue Haustüre lässt sich mit Fingerprint-Scanner öffnen
• In der Ebene 2 wurden Wände herausgenommen. Der offene Wohnbereich erhielt einen modernen Kamin mit Panoramafenster
• Die Kabelverlegung erfolgte in Leerrohren. Die Elektroleitungen wurden überall dort ausgetauscht, wo Lampen angebracht wurden.
• Zwei Badezimmer und die Gäste-Toilette wurden saniert, und im Zuge dessen die Wasserleitungen erneuert.
• Die Küche wurde in die Ebene 3 versetzt. Auch hierbei wurden die Wasserleitungen neu verlegt.

Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine auffallend schöne Immobilie in herrlicher Wohnlage und mit einem unverbaubarem Blick auf die grüne Umgebung an.
Das Gebäude wurde überwiegend hochwertig und zeitgemäß saniert.

Lage

Nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur ist Lützenkirchen ein beliebter Wohnstandort in Leverkusen. Der Stadt-Osten am Fuße des Bergischen Landes hat sich in den vergangenen Jahrzehnten stark verändert, ist aber immer noch in viel Grün eingebettet.
Lützenkirchen hat seinen dörflichen Charakter und Charme erhalten. "Hier gibt es gute Nachbarschaft, ein tolles Vereinsleben, schöne Einfamilienhaussiedlungen. Es ist zentral gelegen und zugleich ländlich", sagen die Lützenkirchener mit einer Mentalität, die liebenswerte bergische Sturheit mit rheinischer Gemütlichkeit paart, über ihr Dorf.
Die Talsperre Diepental liegt um die Ecke. Bis ins Zentrum nach Leverkusen sind es ca. 7 km, die Städte Burscheid und Leichlingen sind 5 km entfernt, Langenfeld und Bergisch Gladbach erreichen Sie nach 10 km und Köln liegt 16 km entfernt.
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.
Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren über 166.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen.
Im Leverkusener Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen 1 (Saarbrücken–Köln–Dortmund–Hamburg–Heiligenhafen) und 3 (Passau–Frankfurt–Köln–Oberhausen–Emmerich) am Autobahnkreuz Leverkusen. Die A 1 quert bei Wiesdorf über die Rheinbrücke Leverkusen den Rhein. Die A 59 führt im Westen des Stadtgebiets in Richtung Norden nach Düsseldorf. Ferner verlaufen die Bundesstraßen 8 und 51 sowie die ehemalige B 232 durch das Stadtgebiet.

Ausstattung

Objektart: Bungalow in Split-Level-Bauweise

Grundstücksgröße: 252 m²

Baujahr: 1979
Vollsanierung: 2021 / 2022

Wohnfläche: 178,75 m² (ohne Anrechnung der Terrasse)
+ zu Wohnzwecken nutzbare Fläche 22,60 m²

Ebenen: 4

Anzahl der Zimmer: 6
Ebene 0 (Keller): Gästezimmer
Ebene 1: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Wannenbad (Jacuzzi)
Ebene 2: Wohnbereich mit offenem Kamin, Diele, Gäste-WC, Garaderobe
Ebene 3: Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad

Keller: Ja, 3 Räume für Heizung und Hausanschluss, Waschen, Vorräte

Gartenterrasse: Ja, angrenzend an Wohnzimmer auf Ebene 2

Garage: Ja, vom Keller erreichbar, Ebene 0

KFZ-Stellplätze: 2

Heizung: Gas-Brennwerttherme,
Fußbodenheizung (auch in Keller und Garage)

Warmwasserversorgung: über Heizung

Energieausweis: in Bearbeitung

Kaufpreis: € 750.000,00

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Ansprechpartner

Frau Ute van Arkel

top-conception

Richrather Str. 195
40723 Hilden

0178 – 2309573

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van.arkel@top-conception.de

Seiten: 1

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