Beschreibung

Sie finden die helle und geräumige Familienwohnung im 2.OG des Mehrfamilienhauses mit 4 Geschossen in zentraler Lage des Wuppertaler Stadtteils Langerfeld.
Die ca. 91 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 4 Zimmer, die Sie nach Belieben verwenden können.
Lassen Sie sich überraschen! Sie finden eine lichtdurchflutete Wohnung mit schönem Grundriss vor.
Von den Wohnräumen mit östlicher Ausrichtung aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Stadtteil Oberbarmen.
Durch die hohen Decken wirkt die Wohnung noch großzügiger.
Die gepflegte Wohnung ist eine ideale Wohlfühloase für Familien und Paare, die für sich etwas mehr Platz benötigen. Die derzeitigen Eigentümer haben nach eigenen Angaben noch nie so nett gewohnt. Auch die gute Hausgemeinschaft, hilfsbereite, unaufdringliche Nachbarn, tragen dazu bei.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat.
Das Mehrfamilienhaus an sich ist, nach Aussagen der Eigentümer, ständig saniert worden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist schnellstmöglich bezugsfähig.

Lage

Herzlich Willkommen in Wuppertal-Langerfeld. Hier finden Sie in unmittelbarem Umfeld alles für den täglichen Bedarf. Namhafte Discounter liegen im direkten Umfeld. Das Zentrum des geschäftigen, ausgedehnten Stadtteils Barmen erreichen Sie in nur 5 Autominuten. In der Straße Werth finden Sie durchgehend kleine Ladenlokale für Bekleidung, Bücher und Waren aller Art, Gastronomiebetriebe, Geschäftsstellen von Banken und größere Kaufhäuser.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich auch Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule wie auch vier Kindergärten.
Wuppertal ist mit 354.382 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Einwohner und die Besucher der Stadt genießen ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente.
Die zentrale Lage der Stadt hat viel zu ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen: Wuppertal hat elf Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss am Hauptbahnhof, und die Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür.
An der Bergischen Universität lehren rund 250 Professor/innen an drei Standorten. Mehr als 22.000 Studierende aus über 90 Ländern sind immatrikuliert und werden in acht Fakultäten ausgebildet.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 4, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC,
Wohnfläche: ca. 91 m²

Anzahl der Wohnungen im Haus: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Anzahl der Geschosse: 4
Keller: eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Grundsteuer 2020, p.a.: 118,73 €
Hausgeld 2021, mtl.: € 276,00 davon € 83,33 Zuführung zu den Rücklagen

Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: gemäß Hausverwaltung in Vorbereitung
Kaufpreis: € 260.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf