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Exklusives Zweifamilienhaus in Rheinnähe *provisionsfrei

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40789
Ort
Monheim am Rhein
ImmoNr
993
Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstücksgröße
ca. 532 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
1.100.000,00 €

Description

Historie:

• 1954 Ursprüngliches Baujahr
• 1979 Sanierung
• 1997 Umbau / Erweiterung von Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
• 1997 Teilung in zwei Wohneinheiten
• 2006 Photovoltaikanlage
• 2018 Sanierung der unteren Wohneinheit 1, Erdgeschoss
• 2021 Vermietung der unteren Wohneinheit

Ausstattung: Erdgeschoss

Bodenbeläge:
vom Kellerabgang bis zur Terrasse durchgängig, helle, hochwertige, robuste Fliesen von Villeroy & Boch

Wandbeläge: weißer Feinputz, hochwertige Fliesen

Auf der rechten Seite der Diele finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und das geschmackvolle tageslichthelle Bad mit bodentiefer Dusche. Gegenüber, auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer. Geradeaus werden Sie von einem ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile empfangen. Beeindrucken wird Sie die mehr als 9 m breite Fensterfront.

Durch die Schiebetüranlage kommen Sie auf die großzügige Terrasse in südlicher Ausrichtung. Eine sich über die vollständige Terrasse erstreckende Markise wird Sie schützen, sollte es die Sonne zu großzügig meinen. Die untere Wohneinheit ist seit 09.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 980,00. In der Wohnfläche von ca. 81 m² ist die Terrassenfläche nicht enthalten. Über 4 Stufen erreichen Sie den Garten, der ausschließlich von den zukünftigen Eigentümern der Immobilie genutzt wird.


Ausstattung: Obergeschoss / Dachgeschoss

Bodenbeläge:
aus Buche, Granit, Teppichboden, hochwertiges Laminat

Wandbeläge:
weißer Feinputz, hochwertige Fliesen

Treppe:
Schlosserarbeit, Stahlgerüst, Treppenstufen aus Buche

Terrasse: Bangkirai

Auf der rechten Seite der Diele finden Sie das attraktive tageslichthelle Duschbad. Gegenüber, auf der anderen Seite liegt eines der insgesamt drei Schlafzimmer der Wohnung. Geradeaus werden Sie von einem ca. 58 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Die durchgehende Fensterfront wird lediglich von einem Träger unterbrochen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten. Aus der Küche wie auch aus dem Essbereich kommen Sie auf den seitlich gelegenen Balkon, der Sie über drei Stufen auf die Terrasse und weiter über eine Treppe in den Garten führen wird.
Imposant ist der Blick aus dem Wohnbereich in das offene Dachgeschoss. Die vom Schlosser individuell angefertigte Treppe führt Sie auf die offene Galerie. Hier finden Sie mittig ein exklusives tageslichthelles Dusch- und Wannenbad, flankierend von zwei Schlafzimmern mit attraktiven Wohnflächen um die 21 m ² und 32 m². Der Ausblick aus den bodentiefen Fenstern des zum Garten gelegenen Zimmers ist grandios: Sie können die Schifffahrt auf dem Rhein beobachten.

Beide Wohnungen verfügen über getrennte Stromkreise. Garage, Stellplatz, Carport Vor der Garage finden Sie ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Der hintere Stellplatz ist überdacht. Zum Garten hin ist die Garage mit Fenster und Türe ausgestattet. Keller: Im Untergeschoss befinden sich vier Räume für Heizung, Arbeit, Hobby und Freizeit, wie auch eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner für beide Wohneinheiten. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohneinheit 1, Erdgeschoss, gehört ein eigener Kellerraum. Aus dem hinteren, dem größeren, der beiden zur Wohneinheit 2 gehörenden Kellerräume, kommen Sie über die Außentreppe in den Garten. Das Zweifamilienhaus in Monheim am Rhein in Rheinnähe lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Von der Immobilie aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß die Rheinpromenade wie auch den Baumberger Ortskern. Der Ort Baumberg, der ans südliche Düsseldorf grenzt, gab 1951 seine Selbstständigkeit auf und schloss sich mit der südlich gelegenen Nachbargemeinde Monheim zusammen. Baumberg und Monheim bilden heute die Stadt Monheim am Rhein. Ein Drittel der Bewohner leben in dem Stadtteil Baumberg. Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich wird vollkommen kostenfrei angeboten. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirt-schaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung hat die Stadt vollbracht durch die Senkung der Gewerbe-Steuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatz-angeboten fördern die Stadt-Struktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen leicht erreichbar.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Das Zweifamilienhaus in Monheim am Rhein ist also verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART: Zweifamilienhaus, aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 532 m²
GRUNDSTEUER 2021: € 350,31
BAUJAHR: 1954
SANIERUNG: 1979
AUFBAU/SANIERUNG: 1998
WOHNFLÄCHE: ca. 225 m²
GESCHOSSE: 2 ½
ANZAHL DER ZIMMER
WOHNUNG 1 (ERDGESCHOSS): 2
Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad, Diele
WOHNUNG 2 (1. + 2. OG): 4
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Duschbad sowie (Wannen- und Duschbad), 2 Dielen
KELLER: ja, Vollunterkellert, ca. 80 m²
TERRASSE + GARTEN: ja
GARAGE: ja
KFZ-STELLPLÄTZE: ja, 2
HEIZUNG: Öl, Fußbodenheizung
WARMWASSERVERSORGUNG:
obere Wohnung über Heizung,
untere Wohnung über Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS: in Bearbeitung
KAUFPREIS: € 1.100.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Ansprechpartner

Frau Ute van Arkel

top-conception – Die Immobilienmakler

Krischerstraße 6
40789 Monheim am Rhein

0178 – 2309573

anfragen-top-conception@my-onoffice.com

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