Beschreibung

Das 3 ½ geschossige Wohn- und Geschäftshaus Warringtonplatz 24, 40721 Hilden, mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten wurde 1988 errichtet.

Zum Verkauf steht die, vom Hauseingang zu sehende, linke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 166,53 m² + einem Kellerraum von 24 m². Die Gewerbefläche teilt sich auf in ein helles, freundliches und großflächiges Ladenlokal, ein geräumiges Büro, eine Ankleide und 2 separate Toiletten. Vom Büro aus erreichen Sie über eine Wendeltreppe den Kellerraum, der zurzeit als Lager genutzt wird.

Die Bodenfläche in der Gewerbeeinheit ist einheitlich mit keramischen Fliesen ausgelegt. Die Wände sind hell, weißer Anstrich sowie weiße Fliesen in den Nasszellen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2017 vermietet.

Lage

Die lebendige Itterstadt Hilden ist nicht nur für die Einwohner, sondern auch für viele Besucher ein wunderbarer Ort zum Bummeln und Einkaufen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen hat sich Hilden zu einem anziehenden Arbeits- und Wirtschaftsstandort entwickelt. In bundesweiten Erhebungen wurde Hilden in den Jahren 2016 zur attraktivsten und 2019 zur zweitattraktivsten Innenstadt Deutschlands gekürt (50.000 – 100.000 Einwohner).Neben der Fußgängerzone Mittelstraße besitzt auch der benachbarte Warrington-Platz einen besonderen Reiz. Hier haben sich viele Einzelhändler und Dienstleister angesiedelt.Wer mit dem Auto zum Warrington-Platz Hilden kommen möchte, der findet eine komfortable Parkplatzsituation vor. Die Parkhäuser am Warrington-Platz 1 und im Itter-Karree, Warrington-Platz 10, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es im City-Parkhaus (Robert-Gies-Straße), im Parkhaus Südstraße 1, im Parkhaus am Rathaus und im Parkhaus Nove-Mesto-Platz.
Die um die 57.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Ausstattung

OBJEKTART: Gewerbeeinheit als Teileigentum im Wohn- und Geschäftshaus
STATUS: vermietet
BAUJAHR: 1988
GRUNDSTEUER 2021: € 1.252,36
GEWERBEFLÄCHE: 166,53 m² + 24 m² Lagrfläche
DAVON VERKAUFSFLÄCHE: 153,97 m²
EINHEITEN: 8, davon 2x Gewerbe im EG + 6 Wohneinheiten
ETAGE: Erdgeschoss
GESCHOSSE: 3 ½
ANZAHL DER RÄUME: ANZAHL DER RÄUME: Geschäftslokal, Büro, Ankleide, 2x WC + Lager im Keller
HAUSGELD mtl.: [TAB] € 288,00 davon € 44,00 Zufürung zu den Rücklagen
NETTOMIETE: 1.100,00 € mtl.
KELLER: ja, 24 m²
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
WARMWASSERVERSORGUNG:über Heizung
ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauch, Gas, Klasse C, 82,5 kWh (m²*a), gültig bis 2031
KAUFPREIS: € 369.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf