Description

Das Reiheneckhaus war 1972 die erste Immobilie, die in dieser Wohnsiedlung gebaut wurde. Ein Eigentümerwechsel hat nie stattgefunden. Aufwändig modernisiert wurde das Generationenhaus 2020 und steht nun erstmalig zum Verkauf.
Das 2 ½ geschossige Gebäude mit einer beachtlichen Breite von 8,66 m und einer Vollklinker-Fassade mit seitlicher Verblendung mit Echtschiefer (ab dem 1. OG), steht leer und wartet auf den Einzug des neuen Eigentümers. Starten Sie einen kleinen Rundgang: Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage, zwei abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Diele und Abstellraum, sind identisch. In der Diele angekommen, erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Küchen und Badezimmer liegen zur Vorgarten-Seite, die Abstellräume sind innenliegend, die Schlafzimmer und die Wohn- und Essbereiche mit Kaminecken befinden sich an der Gartenseite mit Terrasse bzw. Balkon in süd-westlicher Ausrichtung. Die beiden Badezimmer wurden dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend modernisiert und beinhalten im Erdgeschoss eine ebenerdige Dusche und in der 1. Etage eine Badewanne. Auf den Einbau eines Waschbeckens wurde jeweils verzichtet, da die Verkäufer dem Geschmack des neuen Eigentümers nicht vorgreifen wollten. Manch einer bevorzugt einen Waschtisch mit integriertem Waschbecken, dem anderen reicht ein Waschbecken. Aus dem gleichen Grunde wurde auch auf den Fußbodenbelag in den beiden Wohnbereichen verzichtet. Die beiden Küchen verfügen über eine angenehme Größe. Komfortabel ist die Erreichbarkeit von Terrasse und Balkon sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer aus. Über das stilvolle Treppenhaus mit Marmorstufen erreichen Sie die 2. Etage mit Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad und Studio mit integrierter Küchenzeile. Im Keller der Immobilie stehen neben dem Heizungsraum vier weitere Räume zum beliebigen Einsatz zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht aus modernen Vinyl-Fliesen in Holzoptik. Aus der Waschküche gelangen Sie über die Außentreppe in den seitlichen Garten.

Sie fragen sich, welche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten?

– 2016 Umstellung des Heizstoffes von Öl auf Gas und somit Erneuerung der Anlagentechnik- 2020 Austausch Dachfenster + Anbringung solarbetriebener Rollläden im Studio des Dachgeschosses – Einbau hochwertiger Fenster (Wirus) + außenliegender, elektrisch bedienbarer Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss – Austausch der Zimmertüren im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss- Neue Badezimmer im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss- Neue Heizkörper- Austausch der Bodenbeläge mit Ausnahme der Wohnbereiche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss- Erneuerung Wand – und Deckenbeläge insgesamt Abschließend möchten wir Ihnen noch sagen: – Die Decken im Dachgeschoss wurden gedämmt.- Die Überprüfung des Daches erfolgte zur vollsten Zufriedenheit- Glasfaser wurde in jede Etage verlegt- Im seitlichen Garten befindet sich ein Abstellraum für Rasenmäher & Co.
– Auf der Terrasse befinden sich zwei Stromanschlüsse (1x Starkstrom)- Im Vorgarten befindet sich ein Wasseranschluss- Die Terrasse ist durch eine manuell bedienbare Markise beschattet- Die Bewässerungsmenge des Gartens wird durch eine separate Wasseruhr festgehalten- In den Wohnbereichen ist der Einbau von Kaminöfen möglich. – Zur Immobilie gehört eine Garage mit Montagegrube im Garagenhof. Zum Verkauf steht eine solide, zeitgemäß modernisierte, Immobilie für Großeltern, Eltern und Kinder, die als Ganzes von einer Familie bewohnt werden kann, bzw. kleine Wohneinheiten, die zur Selbstnutzung wie auch zur Vermietung zur Verfügung stehen. Das schöne Mehrgenerationenhaus in Monheim lädt die ganze Familie zum Wohlfühlen ein.

Location

Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Wohnlage im Philosophen-Viertel des Stadtteiles Baumberg. Hier gibt es viele Frei- und Grünflächen, ein gepflegtes Straßenbild und eine sehr angenehme Verkehrsanbindung. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut. Grundschulen, Kindergärten und -tagesstätten sind fußläufig erreichbar. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Die Lage des schönen Mehrgenerationenhauses in Monheim ist zentral und verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART: Zweifamilienhaus + ausgebautem Dachgeschoss
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 408 m²
GRUNDBESITZABGABEN 2021: € 528,32
BAUJAHR: 1972
FLÄCHE INSGESAMT: ca. 170 m²
GESCHOSSE: 2 1/2
ANZAHL DER ZIMMER: 6
ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum 1. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum 2. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

KELLER: ja, vollunterkellert, 4 Räume plus Heizungsraum
TERRASSE + GARTEN: ja
BALKON: ja
GARAGE: ja
WOHNPARTEIEN: 2-3
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung, 2016
WARMWASSERVERSORGUNG: über elektronische Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, E, 131,4 kWh (m²*a), gültig bis 2031
KAUFPREIS: € 759.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf