Description

Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet

• Keine kalten Füße: dafür sorgt die Fußbodenheizung in allen drei Wohngeschossen

• Nicht nur ein Kindertraum; auch erwachsene Früh- und Spätschwimmer wissen das unmittelbar am Haus liegende Hallen-Schwimmbad zu schätzen

• Hell und freundlich der Eingangsbereich, wie auch die anderen Räume, wie man später wahrnimmt

• Geräumiges, lichtdurchflutetes, ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Erker

• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich

• Die großen Dachfenster machen das Studio auch als Atelier nutzbar

• Großzügige Terrasse

• Herrlicher Garten zum Toben oder Ausruhen in leichter Hanglage mit Naturteich

• Stellfläche für 2 PKWs (1 Garage, 1 Stellplatz)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Breitscheid verfügt zudem über eine Offene Ganztagesschule, eine Förderschule, sowie Realschule und Gymnasium.
Die Doppelhaushälfte mit Garten in Ratingen bietet Ihnen genug Platz für Ihre Familie.

Location

Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen ist mit rund 88.000 (2015) Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann.
Ratingen grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee.
Der Bahnhof Düsseldorf-Flughafen mit Anschluss an das ICE-Netz liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen. Er ist schnell per Bus, Taxi, Fahrrad oder eigenem Kfz zu erreichen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr.
Die Lage der Doppelhaushälfte mit Garten in Ratingen ist in Stadtnähe.

Equipment

Objektart: Schöne Doppelhaushälfte in Massivbauweise

Baujahr: 1990

Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Grundstücksgröße: ca. 711 m²

Kaufpreis: 460.000,00 €
Anzahl der Geschosse: 3 plus Keller

Anzahl der Zimmer: 5
• EG:
o großzügiger heller Wohnraum mit Erker,
ca. 40 m²
Küche, Diele, Gäste-WC
• 1.OG:
o 3 Schlafzimmer
o Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC
• 2.OG: offenes Studio
Keller: ja, vollunterkellert:
ausgebauter Hobbyraum,Tageslicht-Duschbad, Hausanschlussraum, Heizungs-Tankraum
Hallen-
Schwimmbad: ja

Garagen: für 1 PKW
Stellplatz: für 1 PKW
Terrasse: ja, frontal und seitlich des Wohnzimmers,

Garten: ja, sonniges Grundstück mit 2 Gartenhäusern und Naturteich
Heizung: Fußboden-Heizung, Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Energieverbrauch, gültig 2026
Heizöl, 139, 20 kWh (m²*a)

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision