Beschreibung

Die Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1968 mit einer Gesamtwohnfläche von 711,49 m² finden Sie, nebeneinander liegend mit Frontseite zu Straße, auf einem 1.852 m² großem Grundstück.

Hinter den Häusern verbirgt sich ein herrlicher Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche, die von Sträuchern und Blumenrabatten flankiert ist. Hier, wie auch auf den Balkonen, können Ihre Mieter die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das Grundstück befindet sich in Hanglage. Über die, im Vergleich zur Gartenseite, um ein Stockwerk tiefer liegenden, Hauseingänge betreten Sie das Erdgeschoss mit Keller. Die 8 unterschiedlich großen Garagen mit vorgelagerten KFZ-Stellplätzen haben eine Gesamtfläche von 79,80 m². Betrachtet man die Häuser von der Gartenseite aus, liegt der Balkon der unteren Wohnung ca. 80 cm über der Erdoberfläche. Der Keller mit einer Fläche von ca. 73 m² ist von hier aus über die Kelleraußentreppen zu erreichen. Die Häuser betreten Sie über getrennte Hauseingänge. Sie sind über die rückwärtigen Keller miteinander verbunden. Im Haus 515 befindet sich die zentrale Gas-Heizungsanlage für beide Häuser. Die 12 Wohnungen der 3-geschossigen Häuser sind über gepflegte Treppenhäuser zu erreichen. Die 8 Wohnungen und 4 Appartements mit einer Wohnfläche von ca. 45 m ² – ca. 74 m² Wohnfläche verfügen über einen Balkon zur Gartenseite. Die 8 Wohnungen im 1. und 2.OG haben zusätzlich über einen Austritt zur Straßenseite. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Es bestehen auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller. Die Fenster und -rahmen in den Wohnungen wurden ausgetauscht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2000. In 9 von 12 Wohnungen wurden die Heizkörper gewechselt. Die Giebelwände erhielten eine 8 cm starke Wärmedämmung.Im Jahre 2010 erfolgte die Erneuerung der Haustüren und Briefkastenanlagen.

Lage

Wuppertal ist mit über 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Die Großstadt liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.Die beiden zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser stehen im zentral-westlich gelegenen Stadtteil Elberfeld, der mit ca. 66.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Knotenpunkten Wuppertals zählt und somit als faktisches Zentrum der Stadt angesehen werden kann. Die Uellendahler Straße durchquert als Landesstraße 70 das Wohnquartier. In diesem Bereich befinden sich umfangreiche Gewerbeansiedlungen, darunter zahlreiche Autohäuser und Verbrauchergroßmärkte.Zu der Infrastruktur zählen weiterhin die Kliniken St. Antonius Vogelsangstraße (ehemalige Landesfrauenklinik), ein Hallenbad und mehrere Schulen.Die Elberfelder Fußgängerzone ist eine der größten Deutschlands und erstreckt sich vom Hauptbahnhof im Süden bis zum Karlsplatz im Norden.

Wer im Herzen der Großstadt wohnen möchte, ist in Elberfeld an der richtigen Adresse, Denn trotz der zentralen Lage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung verlieren Sie hier nicht den Charme des Bergischen Landes aus den Augen. Es existiert eine direkte Anschlussstelle zur Autobahn A 46, die von Düsseldorf kommend, durch das nördliche Stadtgebiet führt und im Osten des Stadtgebiets im Autobahnkreuz

Wuppertal-Nord auf die A 1 zwischen Köln und Dortmund trifft. Am Autobahnkreuz beginnt ebenfalls die über Recklinghausen nach Münster führende A 43. Im Westen der Stadt zweigt am Sonnborner Kreuz die A 535 von der A 46 in Richtung Velbert ab. Das Sonnborner Kreuz ist eines der größten Autobahnkreuze in Deutschland. Der Flughafen Düsseldorf kann mit dem PKW in etwa 35 Minuten erreicht werden. Zu den Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn braucht man etwa 45 Minuten. Diese drei Flughäfen bieten nationale wie auch internationale Linienflüge an. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Düsseldorf–Elberfeld und die Bahnstrecke Elberfeld–Dortmund an das Schienennetz angebunden. Der Hauptbahnhof ist Fernverkehrshalt und befindet sich in Elberfeld. Die über der Wupper verkehrende Schwebebahn, sowie die parallel zu ihr verlaufende Hauptverkehrsstraße B7 und die Bahnlinie zwischen Rheinland und Ruhrgebiet verbinden Elberfeld nach Ost und West mit den übrigen auf der Tal-Achse verstreuten Stadtteilen. Die am Hang gelegenen Bezirke sind mit einer Vielzahl von Busverbindungen bequem zu erreichen.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen des jetzigen Eigentümers:

– Hausanstrich – Fenster, Fensterrahmen und Balkontüren in allen
Wohnungen der 1. + 2. Etage
– 8 neue Dachflächenfenster in den Wohnungen des Dachgeschosses
– Bodenbelag aller Balkone
– Heizung: Umstellung von Öl auf Gas
– Türeingangsanlagen mit Briefkästen
– 7 von 12 Wohnungen modernisiert (Bäder, Bodenbeläge)
– Dämmung Hausgiebelseiten
– Reparatur Dach (Ziegel und Schiefer)
– Austausch Schwellen der Garagentore
– Elektronische Durchlauferhitzer in allen Küchen
– Wohnungseingangstüre (1 Wohnung)

OBJEKTART: 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und 8 Garagen
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.852 m²
WOHNFLÄCHE INSGESAMT: ca. 711,49 m²
UMBAUTER RAUM: 3.574,91 m³
GESCHOSSE: 3 + Spitzboden
ANZAHL DER WOHNUNGEN: 12 ZIMMER: 4x Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern Küche, Diele, Bad 4x Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Küche, Diele, Bad 4x Appartements mit Küche, Diele, Bad

KALTMIETEN WOHNRAUM + GARAGEN 2020 p.a.: ca. € 54.000,00
GRUNDSTEUER 2021: € 3.031,18
BAUJAHR: 1968

KELLER: 79,80 m²
GARAGEN: ja, 8x im EG des Hauses, zur Straßenfront
HEIZUNG: Gas

WARMWASSERVERSORGUNG: elektronische Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauch, gültig bis 2028, 131 kWh (m²*a)
BALKON: ja, an jeder Wohnung zur Gartenseite und Austritte (französchische Balkone) zur Straßenseite an den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss

KAUFPREIS: € 1.390.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf