Beim Verkauf einer Immobilie in Hilden in einer begehrten Lage ist es nur eine Frage der Zeit, bis die ersten Nachbarn und Bekannten vor Ihrer Tür stehen und Ihnen Kaufangebote unterbreiten. Im ersten Moment mag es verlockend erscheinen, den Verkauf so scheinbar mühelos abzuwickeln. Dennoch sollten Sie bedenken, dass Sie durch überhastete Entscheidungen möglicherweise finanzielle Einbußen hinnehmen und rechtliche Probleme riskieren. Im Folgenden erläutern wir, warum es ratsam ist, nicht sofort auf das erste Angebot eines Nachbarn einzugehen.
Eine seriöse Immobilienbewertung ist unerlässlich
Angenommen, Ihr Nachbar, der zwei Straßen weiter wohnt, hat vor zehn Jahren 350.000 Euro für eine ähnlich große Immobilie in Hilden bezahlt. Jetzt zeigt er Interesse, Ihr Haus zum gleichen Preis als Kapitalanlage zu erwerben. Vielleicht plant er sogar, seine Kinder in ein paar Jahren dort einziehen zu lassen. Auf den ersten Blick mag dies wie ein attraktiver Deal erscheinen. Insbesondere Eigentümer, die seit langem in ihrer Immobilie wohnen und diese möglicherweise noch in D-Mark bezahlt haben, sind sich oft nicht bewusst, wie viel ihre Immobilie derzeit wert ist.
Es wird jedoch vernachlässigt, dass selbst geringfügige Unterschiede in der Lage und den Merkmalen der Immobilie zu Wertunterschieden führen können. Während sich Ihr Eigentum in einer ruhigen Seitenstraße befindet, wohnt Ihr Nachbar möglicherweise an einer stark befahrenen Straße, und eine Fußbodenheizung sucht man in seiner Immobilie vergeblich. Hinzu kommen die Auswirkungen von Inflation und steigenden Immobilienpreisen. Es ist höchstwahrscheinlich, dass auch die Immobilie Ihres Nachbarn mittlerweile einen höheren Marktwert hat.
Verhandlungen mit Freunden und Bekannten? Ein Profi kann helfen
Die Komplikationen eines Verkaufs an Nachbarn werden für die meisten Eigentümer deutlich, wenn mehrere Angebote eingehen. Verhandlungen mit Freunden und Bekannten sind oft heikel, und es fällt schwer, einem Nachbarn abzusagen, wenn ein anderer ein vermeintlich besseres Angebot unterbreitet. Die Beauftragung eines Profis für den Verkauf gibt Ihnen die Möglichkeit, diese Verantwortung abzugeben und faire Bedingungen sicherzustellen.
Rechtliche Risiken
Darüber hinaus birgt ein informeller Handel unter Nachbarn bei beträchtlichen Geldsummen immer Risiken. Tritt unerwartet ein Mangel auf, den Sie Ihrem Nachbarn nicht mitgeteilt haben, könnten rechtliche Konsequenzen drohen. Gleiches gilt, wenn wichtige Dokumente wie der Energieausweis fehlen. Ein freundlicher Nachbar kann plötzlich zum fordernden Kläger werden.
Ein Immobilienmakler zur Vermeidung von Risiken
Die Beauftragung eines Profi-Maklers minimiert solche rechtlichen Risiken. Der Makler führt eine professionelle Wertermittlung durch, beschafft alle relevanten Verkaufsunterlagen und sorgt dafür, dass Sie bei Vertragsunterzeichnung alle Verpflichtungen abgeben.
Zusätzlich kann ein Immobilienmakler Ihnen deutlich bessere Angebote für Ihre Immobilie in Hilden verschaffen. Da er genau weiß, welchen Preis Sie verlangen können, im Gegensatz zum Nachbarn, der nur schätzt und in erster Linie eigene Interessen verfolgt.
Die Beauftragung eines Profis bedeutet jedoch nicht, dass Sie am Ende nicht trotzdem an Ihren Nachbarn verkaufen können, selbst wenn sein Angebot nicht das höchste ist. Ein Experte verhandelt für beide Seiten den besten Kompromiss aus. Auf diese Weise verläuft der Immobilienverkauf für alle Beteiligten entspannt.
Wenn Sie herausfinden möchten, ob Ihre Immobilie mehr wert ist, als Ihr Nachbar bietet, nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns von der top-conception – Die Immobilienmakler auf. Wir können eine seriöse Immobilienbewertung durchführen und unterstützen Sie auch gerne beim Verkauf.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und dabei auf Nummer sicher gehen wollen, kontaktieren Sie uns von der top-conception – Die Immobilienmakler. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite und unterstützen Sie dabei, den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
