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Objektbeschreibung

Beschreibung

Einladend, und schon von weitem sichtbar durch die freundliche Außenfassade, steht die schmucke Immobilie fußläufig zum Rheindeich.
Der Standort weist scheinbar gute Bedingungen für das Gedeihen von Flora des Mittelmeerraumes aus. Der imposante Olivenbaum im Vorgarten und die prächtigen Palmen im Garten sind bezeichnend dafür.
Bei der attraktiven und intelligent geplanten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein hochwertiges Energieeinspar-Fertighaus in Holztafelbauweise.
Das KFW 60-Haus ist ausgestattet mit einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung und einer verstärkten Außendämmung von insgesamt 10 cm.
Was ist ein KFW 60-Haus? Die Immobilie hat einen Energiebedarf, der noch geringer ist, als es die EnEV (Energieeinsparverordnung) vorschreibt. Durch verbesserte Dämmung hat ein KfW-60-Haus mindestens 30 % weniger Wärmeverluste als ein Standardhaus nach EnEV und einen Primärenergiebedarf von nur 60 kWh pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr.
Alle drei Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Als Heizungsanlage dient eine Erdwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde um einen großzügigen Wintergarten bereichert.
Die edle Massivholztreppe (Buche) verläuft bis in den Spitzboden.
Die Wärmeschutzfenster und -terrassen-Fensterelemente sind aus hochwertigen 5-Kammer-Kunststoffprofilen hergestellt.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das geräumige Dusch- und Wannenbad im 1. Obergeschoss sind mit Armaturen und Sanitärkeramik-Elementen von ausgezeichneten Markenherstellern ausgestattet.
Der Bodenbelag der Wohnräume besteht aus hochwertigem Laminat. Die Sanitärbereiche, Wintergarten, Küche und Dielen erhielten ausgesuchte Bodenkeramik.
Da aufgrund der Nähe zur Rheinlage auf einen Kellerbau verzichtet wurde, haben die Hausherren als Ausgleich die ca. 18 m² große Garage mit Sektionaltor und Fenster um einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² ergänzt.
Der hübsche Palmengarten mit Gartenhaus und Terrasse laden zum Verweilen ein.
Insgesamt haben wir hier eine ausgesuchte, makellose Immobilie, die von ihren Eigentümern gehegt und gepflegt wird.

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf