Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Ausblick aus dem Fenster
Küche 1. OG
WC 1. OG
Wohnzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
top-conception (2)
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Mitten in der City – Mehrfamilienhaus im Jugendstil *Provisionsfrei!

Lage
42651 Solingen
Fläche
Wohnfläche 175 m²
Kosten
298.000 € Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
208 m²
Baujahr
1890

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Von der Immobilie aus schauen Sie seitlich auf das Solinger Rathaus. Wer hier wohnt kommt auch ohne Auto gut zurecht. Die Haumannstraße liegt unmittelbar an der Korkenziehertrasse, dem Radwanderweg durch Solingen.
Das Jugendstil-Haus aus der Wende des letzten Jahrhunderts birgt drei kleine Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.
Die Zugänge von Wohnhaus und Gewerbe sind getrennt. Alle Einheiten sind vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß sowie die Wohnungen im 1. und 2.OG werden heizungstechnisch über eine Anlage (getrennte Zähler) zentral bedient. Die Wohnung im 3.OG unterhält eine eigene Gas-Etagenheizung.
Der jetzige Eigentümer hatte die Immobilie im Jahre 2014 erworben und möchte diese nun, aufgrund eines privaten Ortswechsels, verkaufen.
Sämtliche kostenverursachende Maßnahmen wurden vom Eigentümer bereits vorgenommen.
Das sind im Wesentlichen:
• Das Dach wurde bei Übernahme des Hauses im Jahre 2014 bedarfsgerecht hergestellt.
• Die beiden Heizungsanlagen sind aus den Jahren 2004 und 2010.
• Die Wasser- und Heizungsleitungen (Kupfer) wurden erneuert.
• Im Treppenhaus wurden die Decken isoliert und gedämmt.
• Die Gewerbeeinheit erhielt einen Anbau. Sie wurde vollständig saniert und die Außenwände gedämmt. Bei dieser baulichen Maßnahme wurden die ursprünglichen Grundrisse verändert.
• In der Wohnung des 3.OG wurde das Bad saniert.
• Die Fenster des Treppenhauses und die zur Straßenseite liegenden Fenster wurden erneuert. Wie auch die Türe zur Gewerbeeinheit erhielten diese elektrisch bedienbare Außen-Rollläden.
• Die Heizkörper des Hauses wurden teilweise erneuert.
• Die Frontfassade erhielt einen neuen Anstrich.
• Das Erdreich um die Immobilie wurde entfernt, um die Außenmauern fachmännisch zu isolieren und zu dämmen.
Die Wohnung im 2.OG wurde vor der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer von den Mietern vollständig modernisiert. Dabei wurden die ursprünglichen Grundrisse verändert.

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Kosten

Kaufpreis
298.000 €

Bausubstanz & energieausweis

Baujahr (Energieausw.)
1890

Lage

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