Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Ausblick
Schlafzimmer
Essbereich
Wohn / Essbereich
Badezimmer
Eckdaten
Lage
360°
Galerie
Kontakt

Geschmackvolle und komfortable Wohnung an erstklassigem Standort *Provisionsfrei!

Lage
40474 Düsseldorf
Fläche
Wohnfläche 110 m²
Kosten
459.000 € Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
1956

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Zeitpunkt der Errichtung der Immobilie muss das Wohnen hier purer Luxus gewesen sein, den man heute noch spürt, und zwar schon bei Eintritt in das 4-geschossige Mehrfamilienhaus.
1955 stellte die Pfarrgemeinde zum Heiligen Lambertus zu Düsseldorf das Grundstück von 827 m² für den Bau eines Mietshauses (Baubeginn 1956) zur Verfügung. Der uns vorliegende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren ab 05.1956.
Erst 1987 wurde das Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung zu diesem Zeitpunkt erworben.
In der 3. Etage mit dem Aufzug angekommen, finden Sie unmittelbar auf der linken Seite die einbruchgeschützte und gedämmte Wohnungseingangstüre.
In der Wohnung angekommen, aus der Diele betrachtend, liegt aktuell auf der rechten Seite (zur Kaiserswerther Straße heraus) der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon) sowie eines der beiden Schlafzimmer, welches über den Wohnbereich erreichbar ist.
Auf der linken Seite (in Richtung Garten) finden Sie das geräumige Wannenbad und die Küche, die, wie das weitere Schlafzimmer, auf den 2. Balkon (überdacht) führt.
Geradeaus liegt das 2. Schlafzimmer. Wie Sie die 3 Wohnräume letztendlich nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Wir beschreiben Ihnen den Ist-Zustand.
Der Bodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern besteht aus Stäbchen-Parkett, in Küche und Bad sind hochwertige keramische Fliesen verlegt.
Die Deckenhöhe von charmanten 2,80 m verleiht den hellen Räumen noch mehr Großzügigkeit. In Bad und Diele sind die Decken leicht abgehängt und mit LED-Lichtern versehen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Für das renovierungsbedürftige Parkett ist ein Kostenvoranschlag vorhanden.
Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Die Gartennutzung ist der unteren Wohnung des Hauses zugeordnet. Es ist aber auch schön, auf ein gepflegtes Gartengrundstück zu schauen, ohne selbst einen Spaten in die Hand nehmen zu müssen.
Der Mietvertrag für einen Stellplatz kann übernommen werden.

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Kosten

Kaufpreis
459.000 €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1956
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

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