Garten Hinterhasus
Hinterhaus
Garten Hinterhaus
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Garten Hinterhaus
Garten Hinterhaus
Fußweg
Terrasse Hinterhaus
Eckdaten
Lage
360°
Galerie
Kontakt

Familienfreundliches Haus mit großem Garten *Provisionsfrei!

Lage
42699 Solingen
Fläche
Wohnfläche 273 m²
Kosten
549.000 € Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
273 m²
Grundstücksfläche
1139 m²
Baujahr
1890

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Hingerissen waren die jetzigen Eigentümer von den zwei bergischen Fachwerkhäusern bei Erwerb im Jahre 2001. Die zentrale Lage an der Löhdorfer Straße in Solingen-Aufderhöhe und das imposante, zum Anwesen gehörende Hinterland, gefielen ihnen sehr.

Das direkt an der Löhdorfer Straße liegende Vorderhaus ist vermietet. Das dahinter liegende Haus wurde 2005 von den jetzigen Eigentümern zur Selbstnutzung umgebaut. Heute stehen ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche zur Selbstnutzung zur Verfügung. Der Altbau von ursprünglich ca. 58 m² wurde saniert und erhielt einen Anbau von ca. 126 m².
Die Bilder sprechen für sich:
Die Fassaden der Häuser bestehen aus echtem Schiefer und Fachwerk.
Die Materialien sind ausgesucht, edel, apart und wertvoll. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Feinsteinfliesen und Laminat, die Wände sind mit Lichtputz und Raufaser ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung: Empfangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne, sowie das Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, durch ein Badezimmer (mit Fenster und Dachkuppel) miteinander verbunden, ein Büro und ein Abstellraum (Lager).

Der offene Kamin des Wohnzimmers (mit Außenrohr), die überdachte Terrasse des Erdgeschosses, die kleine Dachterrasse im Obergeschoss, die liebevoll gepflegte Gartenlandschaft und die erlesenen Ausstattungen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Nicht zu vergessen: die bergische Schiefer- und Fachwerkfassade.
Die Fenster verfügen überwiegend über außenliegende Rollläden. Zur Umrüstung in eine elektrische Bedienung sind an allen Fenstern bereits Anschlüsse angebracht.
Warmwasser wird über die Heizung (Badezimmer unten und Küche) wie auch über elektronische Durchlauferhitzer (Badezimmer oben, Sanitärbereich im Garten) erzeugt.
Zusätzlichen Komfort bieten die beiden, im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhäuser, die über eine Küche mit Starkstromanschluss wie auch einen Sanitärbereich verfügen.
In dem Erdgeschoss des 2 ½ geschossigen Vorderhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 90 m² befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Essbereich und einer offenen Küche. Das Schlafzimmer mit Wannen- und Duschbad liegt im 1.OG. Das Wohnangebot wurde durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ausgeschöpft.

Das Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet. Als solches werden im Bauplanungsrecht Baugebiete bezeichnet, in denen sowohl Wohnungen als auch Gewerbebetriebe angesiedelt sind. Daher ist das Unterhalten eines Gewerbes für den Erwerber erforderlich.

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Kosten

Kaufpreis
549.000 €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1890
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

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