Traumhaft schöne ETW in herrlicher Lage von Langenfeld-Richrath zum Selbstbezug *Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Das 2 ½ geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 2003 von Waldner & Lück Wohnungsbau GmbH erstellt. Die Wohnungen im 1. und 2.OG sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Eingänge zu den Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich seitlich. Das Gebäude liegt im ländlichen Bereich des Langenfelder Stadtteils Richrath mit Blick auf Felder, den Viehbach und den Ohligser Busch.

Die Wohnung Nr. 5 liegt im 2.OG links. Von der Diele aus betrachtet, gehen Sie geradeaus in das Schlafzimmer mit einem ca. 8 m² großen Balkon in westlicher Himmelsrichtung zum Hauseingang liegend.
Linksseits der Diele finden Sie das Bad mit großer (fast) bodentiefer Dusche (Einstieg ca. 7 cm).
Auf der rechten Seite empfängt Sie ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, ca. 8 m², in östlicher Richtung und offener Küche.
Über eine Zugleiter gelangen Sie in die Galerie.

Und nun zu den Details:
In der Wohnung ist ganzflächig eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über die Heizungsanlage. Mit Ausnahme des Erkerfensters verfügen alle Fenster über Außen-Rollläden, die der Fenster in den Dachschrägen werden manuell bedient, die anderen elektrisch. An allen Fenstern sind innenliegende Scheibenrollos angebracht sowie professionelle Fliegengitter an Schlaf- und Wohnzimmerfenstern sowie den Fenstern der Galerie.

Der Eigentümer (seit 2003) hat sich wertsteigernde Maßnahmen seiner Wohnung, da bauliche Veränderungen, über die Eigentümerversammlung genehmigen lassen: Eine Dunstabzugshaube mit Abluft, einen Specksteinofen mit Außenanschluss, die Öffnung des Dachfirstes und Umbau in eine offene Galerie. Der an der Wohnzimmerseite liegende Balkon erhielt eine hochwertige Überdachung aus Aluminium und Echtglas sowie innenliegenden Sonnenrollos.

Die insgesamt sehr helle Wohnung verfügt insgesamt über eine erstklassige und bis ins Detail auserlesene Ausstattung.
Das geschmackvolle Bad mit anthrazitfarbenem Steinboden, weißen keramischen Wandfliesen und einer großen niedrigen Duschtasse ( ca. 1 x 2 x 0,07 m ) mit seitlicher Echtverglasung wurde erst 2015 modernisiert. Die helle Holzschrankwand im Schlafzimmer mit „versenkbarem Doppelbett“ ist Schreinerarbeit. Die helle Steinwand aus Kunststoff bildet einen hervorragenden Kontrast zu dem erlesenen anthrazitfarbenen Fußboden mit Glaseinschlüssen, in denen sich das Sonnenlicht widerspiegelt.
Diele, Wohnzimmer und Küche schmücken 50 x 50 cm große helle keramische Fliesen als Bodenbelag. Die offene Galerie, u.a. der Arbeitsplatz des Eigentümers, verfügt über einen Echtholzboden.
Im letzten Jahr wurde die Wohnungseingangstüre durch einen Panzerriegel zusätzlich gesichert. Im Dezember 2019 erhielt die Hausgemeinschaft eine neue Wärmepumpe.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz vor dem Haus sowie ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im Gemeinschafts-Waschkeller steht die eigene Waschmaschine mit eigenen Zählern für Strom und Wasser.