KFZ-Meisterbetrieb (Nutzungsart änderbar) mit geräumiger Maisonette-Wohnung *Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Auf Solinger Stadtgebiet, Stadtgrenze zu Langenfeld, finden Sie auf rd. 2.630 m² Grundfläche
• einen seit 1989 geführten KFZ-Meisterbetrieb für KFZ-Instandsetzung und -pflege,
• mit vollausgestatteter Werkstatt – der neue Eigentümer kann sofort starten
• Autoreparatur,
• Waschanlage mit modernsten Wasch- Sprüh- und Sauggeräten, speziell auch für große Fahrzeuge wie Wohnmobile und Wohnwagen,
• ein großes Außengelände mit zahlreichen Parkplätzen, Carports und Garagen
• Bauplatz für eine 287 m² große Halle
• mit Bürogebäude und
• Wohnhaus und
• Potential zur Aus- und Umgestaltung.

Die über die Stadtgrenzen bekannte KFZ-Werkstatt bietet aktuell schnelle Hilfe zu folgenden Themen
• Abgastest Abschlepp-/Pannendienst Autoelektrik Autoraparatur
• AutozubehörErsatzteileverkaufErsatzwagen Finanzservice
• Hauptuntersuchung Karosserie Klimaanlagenservice
• MeisterwerkstattReifenserviceReifenverkaufWaschanlage
• WerkstattZylinderreparatur


In der, geschützt vom Gewerbebetrieb liegenden, über ca. 140 m², großen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, fühlen sich die Mieter wohl und gut aufgehoben. Sie würden sehr gerne wohnen bleiben, wenn sie dem Verkauf nicht im Wege stehen. Sollte der neue Eigentümer die Wohnung für sich selbst nutzen wollen, so wäre auch dies möglich.

Das Wohngebäude wurde 2008 umgebaut und saniert. Die Außenfassade (48 cm starke Mauerdicke) wurde verputzt. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Sonnenkollektoren auf dem Dach kümmern sich um die Stromerzeugung.

Die moderne und sehr gepflegte Wohnung liegt oberhalb der Werkstatt und ist über einen separaten, seitlich liegenden, Hauseingang erreichbar. Auf der ersten Wohnebene befinden sich auf ca. 90 m² Wohn- und Esszimmer mit geschmackvollem Kaminofen und offener Küche, das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, zwei Bäder mit bodentiefer Dusche und Wanne und der Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz. Die beiden stattlichen Zimmer im Dachgeschoss werden momentan als Arbeitszimmer und Spiel- und Hobbyzimmer genutzt.

Monatliche Erträge/Einnahmen ca.
Wohnung 650,00 €
Werkstatt 2.750,00 €
Werbetafel 200,00 €
Waschstraße 6.000,00 €
vermietete Stellplätze 350,00 €
Insgesamt 9.950,00 €